Ипотекийн шинэ багцаар олон сарын хүлээгдлийг бууруулахаар төлөвлөж байна

Өвөлжилтийн бэлтгэлийн талаарх хурлын үеэр Сангийн сайд З.Мэндсайхан ипотекийн шинэ санхүүжилтийн багц боловсруулж буйгаа танилцуулж, олон сарын хүлээгдлийг бууруулах зорилт дэвшүүллээ. Түүний хэлснээр арилжааны банкуудад давхардсан тоогоор 45,000 орчим иргэн 6 хувийн хүүтэй зээл авах хүсэлт өгсөн нь зах зээлийн дарамт, иргэдийн хүлээлт өндөр байгааг харуулж байна. Шинэ багцыг Монгол Улсын Сангийн яам болон Монголбанк хамтран боловсруулах бөгөөд хэрэгжилтийг Засгийн газрын төсөвтэй уялдуулан явуулах хүрээнд ярьжээ.

Сайд З.Мэндсайхан “Арилжааны банкуудад давхардсан тоогоор 45,000 орчим иргэнээс ипотекийн 6 хувийн хүүтэй зээл авах хүсэлт ирсэн. Монголбанк, Сангийн Яам хамтраад ипотекийн зээлийн шинэ багц гаргах гэж байна” гэж хэлсэн байна. Өөрөөр хэлбэл, одоогийн эрэлт хуримтлагдсан нөхцөлд бодлогоор эрэмбэлж, санхүүжилтийн шинэ суваг нээх шаардлага бодитой гэж үзэж буй нь эндээс харагдана. Засгийн газар уг багцыг төсвийн бодлоготойгоо зэрэгцүүлэн “нэг дор” шийдэх байдлаар уялдуулахыг зорьж байгаа аж.

Танилцуулсан мэдээллээр шинэ багц нь урьдчилгаа төлбөрийг бууруулах, мөн түрээслээд өмчлөх хувилбарыг тусгасан байна. Энэ нь ипотекийн санхүүжилт зөвхөн нэг хэлбэрээр бус, орлого болон хуримтлалын боломж нь ялгаатай өрхүүдэд тохирох олон хувилбараар хүрэхээр зорьж буйг илтгэнэ. Түүнчлэн зээлийн нөхцөлийн хувьд эхний гурван жил 6 хувь, дараагийн үргэлжлэх долоон жилд нь 12 хувь хүүтэй байхаар төлөвлөснийг сайд онцоллоо.

“Эхний гурван жилд 6 хувийн хүүтэй, дараагийн үргэлжлэх долоон жилд нь 12 хувийн хүүтэй байх ипотекийн зээлийн багцыг гаргана” гэж З.Мэндсайхан хэлэв. Ийм бүтэц нь зээлдэгчийн эхний үеийн төлбөрийн ачааллыг харьцангуй багасгах логиктой хэдий ч цаашдын хугацаанд хүү өсөх нөхцөлтэй гэдгийг ил тод тавьж байгаа нь анхаарал татна. Шинэ багцын хүрээнд хүүгийн нөхцөлийг тогтоохдоо төсөв, санхүүжилтийн өртөгтэйгээ уялдуулах шаардлага гарна гэсэн дохио ч мөн давхар уншигдаж байна.

Санхүүжилтийн гол эх үүсвэрийн хувьд олон улсын зах зээлээс 500 орчим сая ам.доллар буюу 1.8 их наяд төгрөг босгох хувилбар танилцуулагдлаа. “Нийтдээ 500 орчим сая ам.доллар буюу 1.8 их наяд төгрөгийн эх үүсвэрийг олон улсын зах зээлээс босгож, ипотекийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд Засгийн газраас свопын зардлыг нь авч явъя гэж төсөвлөж оруулж ирсэн” гэж сайд тодотгосон байна. Энэ эх үүсвэр бүрдвэл хөтөлбөрийн хүртээмж нэмэгдэж, дундаж орлоготой иргэдийн орон сууцны эрэлтэд дэмжлэг болохоор тооцож буйг албаны хүмүүс илэрхийлж байна.

Одоо нэг талд нь олон арван мянган хүсэлт давхардсан байдлаар хуримтлагдсан, нөгөө талд нь шинэ багцын нөхцөл, эх үүсвэр, төсөвтэй уялдах хэлэлцүүлэг зэрэг зэрэг яваа зураглал гарч байна. Монгол Улсын Сангийн яам, Монголбанк, Засгийн газар хамтран боловсруулж буй энэ багц нь урьдчилгаа болон өмчлөлд хүрэх хувилбаруудыг өргөтгөснөөр хүлээгдлийг “жигдлэх” боломж нээж мэднэ. Гэхдээ олон улсын зах зээлээс 500 орчим сая ам.доллар татах, свопын зардлыг Засгийн газар хариуцах зэрэг санхүүжилтийн зохион байгуулалт нь шийдвэрлэлтийн гол зангилаа хэвээр үлдэх нь тодорхой байна.