Орон сууцны зээлд ашиглах зээлийн оноонд шинэчлэл орж, худалдан авагчдын боломж өөрчлөгдөх төлөвтэй боллоо
Fannie Mae, Freddie Mac хоёр орон сууцны зээлийн үнэлгээнд шинэ оноо зөвшөөрч, худалдан авагчдад шинэ боломж нээв Federal Housing Finance Agency-ийн директор Билл Пулте бүх зээлд VantageScore 4.0 ашиглахыг зөвшөөрч, хоёр тайлан руу шилжих хувилбар хэлэв Зээлийн түүх нимгэн хэрэглэгчдийн батлах магадлал өсөж, хүүгийн ангилал илүү таатай болох төлөвтэй
Фанни Мэй болон Фредди Мак орон сууцны зээлийг багцалж худалддаг зээлдүүлэгчдэд сонгодог FICO онооноос гадна VantageScore 4.0 ашиглахыг зөвшөөрөв. Ингэснээр худалдан авагчдын зээл үнэлэх арга өргөжиж, өмнө нь стандарт онооны шалгуурт хүрэхэд хүндрэлтэй байсан хэсэгт боломж нэмэгдэх төлөвтэй. Мэргэжилтнүүдийн хэлснээр шинэ оноо нь зөвхөн батлагдах эсэхэд нөлөөлөөд зогсохгүй, ямар хүүгийн ангилалд орохыг ч өөрчилж болзошгүй.
Энэхүү өөрчлөлтийг хариуцлагын түвшинд нь авч үзвэл, Federal Housing Finance Agency нь Фанни Мэй, Фредди Мак-ийг хянадаг бөгөөд тус агентлагийн директор Билл Пулте зээлийн тайлан, онооны шаардлагыг гурваас хоёр болгох, цаашлаад нэг тайланд шилжих хувилбарыг авч үзэж буйгаа X-т бичжээ. Тэрээр үүнийг “маш нухацтай авч үзэж байна” мөн “судалж байна” гэж тэмдэглэсэн нь зээл үнэлэх системийн дараагийн алхмуудыг зах зээл анхааралтай ажиглах шалтгаан болж байна. Одоогоор зээлдүүлэгчид Equifax, Experian, TransUnion гэсэн гурван том зээлийн тайлагналын байгууллагын мэдээллээр tri-merge хийж, ихэвчлэн дунд оноог ашиглан тооцоолол хийдэг.
VantageScore 4.0-ийн гол өөрчлөлт нь ашиглаж болох өгөгдлийн хүрээ. Түрээс, хэрэглээний төлбөр зэрэг сонгодог FICO-д тусдаггүй мэдээллийг ашиглах боломжтой тул зарим худалдан авагчийн шалгуур хангах магадлал нэмэгдэнэ гэж тайлбарлаж байна. Энэ нь тогтмол төлбөрийн дадалтай ч банкны зээл, картын түүх нимгэн хэрэглэгчдэд илүү мэдрэгдэх өөрчлөлт байж болох юм. Өөрөөр хэлбэл “оноо” өөрчлөгдөхөөс өмнө “өгөгдөл” нэмэгдэж байна гэсэн үг.
Зээлийн түүх дутмаг байдал бодит зах зээл дээр хэр том асуудал гэдгийг Zillow-ийн 2025 оны Home Mortgage Disclosure Act өгөгдлийн шинжилгээ харуулсан. Тус шинжилгээгээр 2025 онд үндсэн орон сууцны уламжлалт зээлийн татгалзлын ойролцоогоор гуравны нэг нь зээлийн түүх дутмагтай холбоотой байв. Энэ тоо нь шинэ онооны хэрэгжилт дан ганц техникийн шинэчлэл бус, зээлийн хүртээмжийн бодит “саад”-ыг чиглэж буйг илтгэнэ. Гэхдээ хүссэн бүх тохиолдолд оноо өснө гэсэн баталгаа байхгүй.
Салбарын дотоод хэлэлцүүлэг зөвхөн онооны загвар дээр тогтохгүй, тайлангийн тоонд ч шилжиж байна. The Ulzheimer Group-ийн Жон Улцхаймер “Зээлийн тайлан бүр ижил биш, гурвыг нь авахгүй бол зарим мэдээлэл алдагдаж магадгүй” гэж анхааруулжээ. Өөрөөр хэлбэл тайлангийн тоог цөөлөх бодлого нь зардал, хурд талдаа ашигтай байж болох ч мэдээллийн бүрэн бүтэн байдлын эрсдэл дагуулна. Энэ тэнцвэрийг хэрхэн шийдэх нь шинэчлэлийн нөлөөг тодорхойлно.
Худалдан авагч талд шууд мэдрэгдэх зүйл нь батлагдах магадлал, хүүгийн ангиллын өөрчлөлт гэдгийг Rinaldi Group-ийн Стивен Риналди онцолжээ. Тэрээр “Зөвхөн шалгуур хангах төдийгүй, ямар хүүгийн ангилалд орох дээр ч худалдан авагчдад ашигтай болно гэж бодож байна” гэсэн бөгөөд VantageScore заримдаа FICO-оос өндөр, заримдаа нам байдаг ч “нэгийн оронд хоёр сонголттой бол батлагдах магадлал нэмэгдэнэ” гэж нэмж хэлсэн байна. Үүний зэрэгцээ Federal Housing Administration нь 1 дүгээр сарын 1-нээс VantageScore 4.0 болон FICO 10T-ээр тооцсон андеррайтингтэй орон сууцны зээлийг даатгаж эхлэхээр төлөвлөсөн нь үнэлгээний шинэ эрх зүйн орчин зөвхөн нэг сувагт бус, өргөн хүрээнд зэрэг хөдөлж байгааг харуулж байна. Зээлдүүлэгчид, худалдан авагчид хоёрын аль аль нь онооны “аль загвар дээр” батлагдах вэ гэдгээс гадна хэдэн тайлан, ямар өгөгдлөөр тогтоогдох вэ гэдэгт бэлтгэх шаардлагатай болж байна.
Холбоотой мэдээ
Илон Маск хиймэл оюуны тэргүүлэх компаниудыг олон нийтэд гаргахаас өмнө харилцан туршихыг уриалав
Илон Маск хиймэл оюуны тэргүүлэх компаниуд загвараа олон нийтэд гаргахаасаа өмнө харилцан шалгахыг уриалав. Тэр Лос Анжелест болсон All-in Summit дээр SpaceX, OpenAI, Anthropic, Google, Meta болон Хятадын хэдэн компанийг дурдав. Зохицуулалтын маргаан хурцдаж буй энэ үед салбарын эрсдэлийг бууруулах дарамтыг нэмэгдүүлэх төлөвтэй байна.
Трамп Дээд шүүхийн шийдвэрийг шүүмжилж, шуудангаар санал өгөх зохицуулалтын маргаан дахин хурцдав
Ерөнхийлөгч Дональд Трамп шуудангаар санал өгөхтэй холбоотой шийдвэрийн дараа өөрийн томилсон шүүгчдийг ширүүн шүүмжиллээ. АНУ-ын Дээд шүүх АНУ-ын Шуудангийн албанд арваннэгдүгээр сарын завсрын сонгуулийн өмнө шуудангийн саналын дүрмийг хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрсөнгүй. Түүний мэдэгдэл сонгуулийн журам, шүүхийн хараат бус байдлын талаарх улс төрийн зөрчлийг улам гүнзгийрүүлж болзошгүй.
Зардал өссөн ч америкчууд аяллаа цуцлахаас илүү төсвөө өөрчилж амралтаа сонгов
Аяллын өртөг өссөн ч америк зуны аялагчид төлөвлөгөөгөө цуцлахгүй байгааг судалгаа харууллаа Squaremouth-ын судалгаагаар зуны аялагчдын 55 хувь нь төлөвлөгөөгөө өөрчлөөгүй, ердөө 3 хувь аяллаа цуцалжээ Энэ хандлага нь ирэх улирлуудад аяллын эрэлт, үнийн дарамт өндөр хэвээр үлдэх төлөвийг нэмэгдүүлнэ
Их Британи Венесуэлтэй дипломат харилцаагаа ахиулж, элчин сайд томилохоо мэдэгдлээ
Их Британи Венесуэлтэй дипломат харилцаагаа ахиулж, ардчиллын шилжилтийг дэмжих оролцоогоо нэмэхээр боллоо. Засгийн газар парламентад өгсөн бичгээр мэдэгдэлдээ элчин сайд томилно гэж хэлж, 2024 оны сонгуулийн үнэлгээг өөрчлөхгүй гэв. Алхам нь олон улсын дахин татан оролцооны хүрээнд хийгдэж, аль нэг талд тал зассан дохио болохгүй гэж онцоллоо.
Хүү өсөх төлөв хөрөнгө оруулалтын багцад юу өөрчлөхийг зах зээлийн шинжээчид тайлбарлав
Холбооны нөөцийн банк бодлогын хүүгээ дахин өсгөх хүлээлт нэмэгдэж, хөрөнгө оруулагчдын ирээдүйн өгөөжийн таамаг өөрчлөгдөв. CME FedWatch Tool-оор лхагва гарагийн хурлаар бодлогын хүүг 0.25 нэгжээр нэмэх магадлал 90 хувь байна. Инфляц зорилтдоо буцахгүй бол хүү урт хугацаанд өндөр хэвээр үргэлжилж, бондын боломжийг өсгөнө.
Том эготой хүнийг таних хоёр дохио, өөртөө итгэлтэй хүний таван шинж
Психолог Мэриса Ж. Франко өөрийгөө үнэлэх чадварын тухай зөвлөгөө өгч, харилцаанд яагаад чухал байгааг тайлбарлав. Тэрээр 'Worth: The New Science of Self-Esteem and Secure Attachment' нэртэй хоёр дахь номоо есдүгээр сарын 15-нд гаргасан. Эдгээр шинжийг ялгаж сурах нь найз, хамтрагч, ажлын орчинд илүү аюулгүй, тогтвортой холбоо бүрдүүлнэ.