Гадаадын худалдан авагчид АНУ-ын хуучин орон сууцнаас ухарсан ч шинэ тансаг байшин тогтвортой эрэлттэй хэвээр

АНУ-ын орон сууцны зах зээлд гадаадын худалдан авагчдын идэвх огцом суларч, хуучин орон сууцны хэлцэл тоо, дүнгээрээ хоёул буурлаа. Үндэсний Риэлторуудын Холбооны жилийн тайланд дурдсанаар 2026 оны гуравдугаар сард дууссан 12 сарын хугацаанд гадаадын худалдан авагчдад хийсэн хуучин орон сууцны борлуулалт өмнөх 12 сартай харьцуулахад нэгжээр 14 хувь, дүнгээр 19 хувь буурсан байна. Уг хугацаанд гадаад худалдан авагчид ойролцоогоор 67,100 үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч хаалт хийсэн нь 2009 оноос хойших хоёр дахь хамгийн бага түвшин болжээ. Гадаад худалдан авагчдад зарагдсан үл хөдлөхийн дундаж үнэ 465,000 ам.доллар байсан гэж тайланд тэмдэглэв.

Энэ сулрал 2025 оны дөрөвдүгээр сараас 2026 оны гуравдугаар сар хүртэлх мөчлөгтэй давхцаж байгаа бөгөөд Лоуренс Юны тайлбарласнаар АНУ руу зорчих олон улсын жуулчдын тоо цөөрсөнтэй ижил хандлага ажиглагджээ. Үндэсний Риэлторуудын Холбооны ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн “гадаадын орон сууц худалдан авагчдын идэвхийн бууралт нь АНУ руу зорчих олон улсын жуулчдын тоо цөөрсөнтэй ижил хандлага” гэж хэлсэн байна. Тэрбээр мөн “сүүлийн жилд ам.доллар ялимгүй суларч, гадаадын худалдан авагчдын худалдан авах чадвар нэмэгдсэн ч идэвхийг өсгөж чадсангүй” гэжээ. Өөрөөр хэлбэл валютын хөдөлгөөн ганцаараа зах зээлийн хөшүүрэг болж чадаагүй дүр зураг тайланд тодорч байна.

Тайлангийн тооцоо нь шинэ барилгын борлуулалтыг хамардаггүй бөгөөд энэ төрлийн хэлцлийг тоогоор нарийвчлан хянахад хүндрэлтэй гэж риэлторууд тэмдэглэсэн нь анхаарал татна. Ийм учраас хөгжүүлэгчдийн шинэ төслүүд дээрх гадаад сонирхлыг нэг мөрөөр хэмжихэд бэрх хэвээр байна. John Burns Research & Consulting нь борлуулалтын оффисуудын ажиглалт, зах зээлийн тайлбар мэдээллээр гадаад идэвхийг тандан үздэг гэж онцолжээ. Захын үзүүлэлтүүдээр нь харвал нийт идэвх буурсан ч өндөр зэрэглэлийн шинэ байрны эрэлт нэгэн жигд сулраагүй байна.

Гадаадын худалдан авагчдын бүтэц тал дээр Канадын иргэд олон улсын борлуулалтын 16 хувийг эзэлж хамгийн том бүлэг болсон нь өмнөх жилийн 14 хувиас өссөн гэж тайланд дурдсан байна. Харин БНХАУ-ын худалдан авагчид хэлцлийн тоогоор гуравдугаарт орсон ч Калифорнид тансаг зэрэглэлийн орон сууц илүү авснаар нийт дүнгээр хамгийн их зарцуулсан гэжээ. Энэ нь хэлцлийн тооноос илүү худалдан авалтын чанар, үнэлгээ зах зээлд илүү нөлөөтэй байж болохыг сануулж байна. Ялангуяа тансаг сегментэд өндөр үнэлгээтэй цөөн хэлцэл нийт дүнг “өргөдөг” хэв маяг ажиглагдаж байна.

Шинэ барилгын тал дээр John Burns Research & Consulting-ийн Скотт Уайлд “шинэ орон сууцыг олон улсын худалдан авагчдад борлуулах нийт хэмжээ саяхан буурсан ч тансаг сегмент харьцангуй хүчтэй байна” гэж хэлжээ. Түүний хэлснээр “Өмнөд Калифорнийн Ирвайн хотод тансаг шинэ байрны зах зээлийг тойргийн гаднах худалдан авагчид, ялангуяа БНХАУ-аас ирсэн чинээлэг, бэлэн мөнгөөр худалдан авагчид хөдөлгөсөөр байна” гэсэн байна. Нийт урсгал хумигдаж байгаа үед бэлэн мөнгөөр, өндөр орлоготой худалдан авагчид хөгжүүлэгчдийн хувьд үлдэж буй гол тулгуур зах зээл болж байгааг энэ зураглал илтгэнэ. Үүнийг хуучин орон сууцны тайлангийн тоонууд өөрсдөө бүрэн хэмжээгээр барьж чаддаггүй.

Зах зээлийн газарзүйн хувьд Флорида муж наран шарлагын газар, өвлийн таатай уур амьсгалынхаа ачаар гадаад худалдан авагчдыг хамгийн их татсан хэвээр гэж Лоуренс Юн тайлбарласан байна. Харин Калифорнийн тансаг сегментэд, тухайлбал Ирвайн зэрэг бүсэд гадаадын өндөр орлоготой худалдан авагчдын сонирхол үргэлжилж, нийт зах зээлийн сулралын дунд “тогтвортой” хэсэг болж үлдэж байна. Ингэснээр гадаад идэвхийн бууралт нэгэн жигд тархсан үзэгдэл бус, сегмент ба бүсээрээ ялгарч буйг тайлангийн мэдээлэл харууллаа. Тиймдээ ч хуучин орон сууцны хэлцэл агшсан ч шинэ тансаг барилгад үлдсэн эрэлт ойрын хугацаанд хөгжүүлэгчдийн анхаарлын төвд байх төлөвтэй байна.