Орон сууцны үнийн индекс долоодугаар сард өсөлтөө хадгалсан ч сарын дүнгээр саарлаа.

2026 оны долоодугаар сард орон сууцны үнийн индекс 1.41 болж, өмнөх оны мөн үеэс 6.2 хувиар өссөн ч өмнөх сараас 0.4 хувиар буурсан байна. Өөрөөр хэлбэл жилийн өсөлт үргэлжилж байгаа хэрнээ богино хугацаанд саарах дүр зураг ажиглагдлаа. Сарын дүнгийн бууралт нь зах зээл дээрх хэлцлийн хэмнэл, худалдан авагчдын шийдвэрт хүлээлт үүсэж эхэлснийг илтгэх дохио болох талтай.

Жилийн дүнгээр шинэ орон сууц 5.1 хувь, хуучин орон сууц 6.8 хувиар тус тус өссөн нь үнийн өсөлт хоёр сегментэд зэрэгцэн хадгалагдсаныг харуулж байна. Гэхдээ сарын хөдөлгөөн дээр энэ зураг задран гарч ирэв. Сарын дүнгээр шинэ орон сууц 0.3 хувиар өссөн бол хуучин орон сууц 0.8 хувиар буурлаа. Ингэснээр зах зээлд шинэ, хуучин байрны чиг хандлага ялгаатай болж, худалдан авагчдын сонголт, хэлцлийн идэвх цаашид өөр өөр хурдаар өрнөх магадлалтай байна.

Үнэ дээр авч үзвэл, шинэ орон сууцны нэг метр квадратын дундаж үнэ 4.73 сая төгрөг болсон бөгөөд Сүхбаатар дүүрэгт 5.66 сая төгрөгөөр хамгийн өндөр байна. Энэ нь төвийн байршилтай шинэ төслүүдийн үнэлгээ, нийлүүлэлтийн бүтэц дундажийг дээш татаж байгааг илтгэхээр байна. Нөгөө талд, хотын хэмжээнд эрэлт нэгэн жигд биш үед өндөр үнэтэй бүсүүдэд худалдан авагч илүү няхуур хандах хандлага ч нэмэгдэж мэднэ. Тиймээс сарын өөрчлөлт дээрх сааралтыг зөвхөн үнийн “уналт” гэж шууд ойлгохоос илүүтэй, зах зээл богино хугацаанд амьсгаагаа авч буйтай холбон харах өнцөг гарч ирж байна.

Хуучин орон сууцны нэг метр квадратын дундаж үнэ 4.78 сая төгрөг болж, мөн Сүхбаатар дүүрэгт 5.88 сая төгрөгөөр хамгийн өндөр түвшинд байна. Дундажаар хуучин байрны үнэ шинэ байрнаас өндөр байгаа нь байршил, ашиглалтад орсон хугацаа, зах зээл дээрх бодит хэлцлийн бүтэцтэй холбоотой байж болох ч энд нэмэлт тайлбар хийх мэдээлэл алга. Харин сарын дүнгээр хуучин байр 0.8 хувиар буурсан нь худалдан авагчдын шийдвэр илүү сонгон шалгаруулалттай болж, үнэ тохиролцоо идэвхжих эрсдэл буюу боломж зэрэгцэн үүсэж буйг сануулна.

Дүүргийн түвшний өөрчлөлт шинэ орон сууц дээр илүү тод харагдаж байна. Шинэ орон сууцны дундаж үнэ жилийн дүнгээр Сүхбаатар дүүрэгт 7.8 хувь буюу 410.5 мянган төгрөгөөр өссөн бол Чингэлтэй дүүрэгт 11 хувь буюу 509.1 мянган төгрөгөөр буурав. Ижил төрлийн бүтээгдэхүүн дотроо хүртэл өсөлт, бууралт зэрэгцэж байгаа нь зах зээл бүсчилсэн байдлаар “ялгарч” эхэлснийг харуулж байна. Үүнтэй зэрэгцээд худалдан авагчдын шийдвэр гаргалт ч нэг чиглэлд биш, байршил, үнэ, сонголтын хүрээний дагуу улам нарийн сегментлэгдэх төлөвтэй байна.

Ерөнхий дүнгээр 2026 оны долоодугаар сард индекс жилийн өсөлтөө хадгалсан ч сарын өөрчлөлтөөр саарсан нь зах зээлд богино хугацааны хөрөлтийн дохио өглөө. Шинэ байр бага зэрэг өсөж, хуучин байр илүү мэдрэмтгий буурсан нь хэлцлийн идэвх хаана, ямар төрлийн байр дээр төвлөрөхийг ойрын хугацаанд тодруулж мэднэ. Худалдан авагчид үнэ, байрлалын ялгааг илүү нарийн ажиглаж, худалдагч талын хүлээлттэй тохиролцох орон зай нэмэгдэх магадлалтай байна.