Орон сууцны зээлийн хүү зургаа дахь долоо хоногтоо өсөж, дахин санхүүжилтийн эрэлтийг огцом сулруулав

Орон сууцны зээлийн хүү зургаа дахь долоо хоногтоо дараалан өсөж, 2023 оны арваннэгдүгээр сараас хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрснээр зах зээл дэх эрэлт мэдэгдэхүйц саарч эхэллээ. Mortgage Bankers Association-ийн улирлын нөлөөллөөс цэвэрлэсэн индексээр долоо хоногийн нийт зээлийн хүсэлт 6 хувиар буурсан байна. 832,750 ам.доллар буюу түүнээс доош үлдэгдэлтэй, 30 жилийн тогтмол хүүтэй зээлийн дундаж гэрээний хүү 7.12-оос 7.30 хувь болж өсөв. Дээр нь 0.73-аас 0.75 болж нэмэгдсэн шимтгэлд зээл олголтын хураамж багтсан бөгөөд 20 хувийн урьдчилгаатай зээлд тооцжээ.

Эрэлт сулралын төв хэсэгт дахин санхүүжилт хамгийн хүчтэй цохилт авч байна. Дахин санхүүжилтийн хүсэлт долоо хоногт 9 хувиар буурч, жилийн өмнөхөөс 56 хувиар бага түвшинд хүрсэн байна. Үүний зэрэгцээ дахин санхүүжилтийн эзлэх хувь нийт хүсэлтийн 39.3-аас 38.3 хувь руу буурлаа. Хүү өсөх тусам өмнөх жилүүдийн бага хүүтэй зээлүүдийг солих сонирхол хумигдаж, дахин санхүүжилтийн “цонх” улам нарийсаж буйг энэ хөдөлгөөн харуулж байна.

Худалдан авалтын талд ч хүлээлт нэмэгдсэнийг тоо баримт илтгэнэ. Орон сууц худалдан авах зээлийн хүсэлт долоо хоногт 4 хувиар буурч, жилийн өмнөхөөс 14 хувиар доогуур байна. Тохируулгат хүүтэй зээлүүд тогтмол хүүтэй зээлээс ойролцоогоор 80 суурь пунктаар бага хүүтэй байсан бөгөөд нийт хүсэлтийн 10.3 хувийг эзэлжээ. Энэ нь зарим өрхүүд төлбөрөө багасгах гарц хайж буй ч нийт урсгалын хэмжээнд чиг хандлагыг эргүүлэх хэмжээнд хараахан хүрээгүйг харуулна.

Зах зээлийн хүү огцом хөдөлж буй нь өдөр тутмын хэмжилтүүдээс ч тод харагдав. Mortgage News Daily-ийн мэдээлснээр долоо хоногийн эхээр 30 жилийн тогтмол хүү 7.58 хувь хүрч, 2023 оны арваннэгдүгээр сараас хойших дээд түвшин болжээ. Мэттью Грэм бичихдээ Холбооны нөөцийн банкны бодлогын хүлээлт, эдийн засгийн өсөлт, инфляцын төлөв дахин тооцогдсоор байгаа нь Мягмар гарагт зээлийн хүүг дахин дээшлүүллээ гэв. Өөрөөр хэлбэл, хүү зөвхөн орон сууцны салбарын дотоод хүчин зүйлээс бус, макро түвшний хүлээлтийн савлагаанаас давхар тэжээгдэж байна.

Төрийн хөтөлбөрүүдээр баталгаажсан зээлийн сувгуудаар ч цочрол мэдрэгдлээ. MBA-ийн Жоэл Кан хэлэхдээ засгийн газрын дахин санхүүжилт 13 хувиар буурч, FHA болон VA-ийн хүсэлтүүд долоо хоногт хоёр оронтойгоор агшсан гэв. Энэ суваг хумигдах нь эхний худалдан авагчид болон тодорхой сегментүүдийн худалдан авалтын чадварт шууд нөлөөлж болзошгүй. Дээрээс нь S&P Cotality Case-Shiller index-ийн тооцоогоор долдугаар сард орон сууцны үнэ улсын хэмжээнд өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 1.9 хувиар өссөн нь өндөр хүүтэй хавсарвал худалдан авагчдын шийдвэр улам хойшлох эрсдэлийг нэмэгдүүлж байна. Одоогийн дүр зурагт хүүгийн өсөлт үргэлжилбэл эрэлт түргэн сэргэхээс илүүтэй, дахин санхүүжилт болон худалдан авалтын аль аль нь болгоомжтой хандлагад шилжих нь зах зээлийн гол өнгө хэвээр үлдэх төлөвтэй байна.