Анхдагч орон сууц борлуулалтын татварын хөнгөлөлтийг өргөтгөх санаа Трампын завсрын сонгуулийн мессеж болж магадгүй.

Цагаан ордон анхдагч орон сууцны борлуулалтын ашгийн татварын хөнгөлөлтийг өргөтгөх боломжийг дахин сөхөж, энэ нь Ерөнхийлөгч Дональд Трампын завсрын сонгуулийн мессежийн нэг хэсэг болж мэдэхээр байна. Fox Business сувагт Үндэсний эдийн засгийн зөвлөлийн захирал Кевин Хассетт, хөтлөгч Ларри Кадлоу нар захиргаа шинэ татварын хөнгөлөлт санал болгож магадгүй талаар ярив. Кадлоу мөн Трамптай хөрөнгийн өсөлтийн татварыг инфляцид индексжүүлэх, орон сууцны борлуулалтын ашгийн татварыг өөрчлөх талаар ярилцсан бөгөөд Трамп энэ санаанд “их сонирхолтой” байсан гэж хэлсэн.

Гэхдээ одоогоор энэ нь улс төрийн түвшний ярианаас бодлого болж түвэггүй шилжих эсэх тодорхойгүй хэвээр. Анхдагч орон сууцны борлуулалтын хөрөнгийн өсөлтийн татварын хасалтыг өөрчлөхөд Конгрессын шийдвэр шаардлагатай, захиргаа үнэхээр түлхэх эсэх нь ч тодорхой бус байна. Цагаан ордны хэвлэлийн төлөөлөгч Куш Десай CNBC-д илгээсэн тайлбартаа “Ерөнхийлөгч Трамп ‘Америкийг дахин баян болгоё’ зорилгын хүрээнд шинэ санаануудыг үргэлж судалж байгаа ч аливаа бодлогын мэдэгдлийг Захиргаа өөрөө шууд гаргана” гэж онцолсон. Өөрөөр хэлбэл, хэлэлцэж буй санаа нь хууль тогтоох шатанд орох хүртэл олон хаалттай хаалга давах шаардлагатай.

Одоогийн дүрмээр АНУ-ын Дотоод орлогын албаны нөхцөлийг хангасан тохиолдолд Section 121 хасалтаар анхдагч орон сууцны ашгаас дан ганц өргөдөл гаргагчид 250,000 ам.доллар, хамтран мэдүүлсэн гэр бүлд 500,000 ам.доллар хүртэлх дүнг татвараас хамгаалдаг. Certified financial planner Дуглас Боунпарт энэ 250,000 болон 500,000 ам.долларын босго 1997 оноос хойш өөрчлөгдөөгүйг онцолж, “Тэр дээд хязгаарыг өсгөнө гэдэг бэлэг тараалт биш, бодит байдалтай нийцүүлж байна гэсэн үг” гэж хэлсэн. Харин Кадлоу “Эдгээр нь заавал баян хүмүүс биш” гээд, “Эдгээр нь 30 эсвэл 40 жил байшиндаа амьдарсан хоосон үүртэй айлууд бөгөөд Байдены инфляцийн татвар төлөх ёсгүй” гэж байр сууриа тайлбарлав.

Гэхдээ хөнгөлөлт хэнд илүү хамаарах талаар тоон зураг хоёр өөр өнцөг харуулж байна. Йелийн Их Сургуулийн The Budget Lab-ийн тооцоогоор 2022 онд ашиг нь одоогийн хасалтын босгыг давсан эзэмшигчид ердөө 10 орчим хувь байсан бөгөөд тэдний дундаж цэвэр хөрөнгө 5.7 сая ам.доллар байжээ. Нөгөө талд National Association of Realtors-ын 2025 оны шинжилгээнд ойролцоогоор 29 сая өрх ганц хүний 250,000 ам.долларын хасалтаас давсан өмчийн өсөлт хуримтлуулсан, 2030 он гэхэд энэ хувь 56 хувьд хүрнэ гэж таамагласан нь босгын “хуучирсан” асуудлыг улам тодруулна. Ийм зөрүүтэй дүр зураг нь үнэ өсөлт, бүс нутгийн үл хөдлөхийн зах зээлийн ялгаа, мөн ашгийн бодитой татвар ногдох нөхцөлөөс ихээхэн шалтгаалж байгааг илтгэнэ.

Хуулийн өөрчлөлт ойрын хугацаанд гарах магадлалд эргэлзэх байр суурь ч байна. Санхүүгийн зөвлөх Жүд Будро цаг хугацаа шахуу тул завсрын сонгуулийн өмнө татварын хуульд өөрчлөлт оруулах нь “туйлын магадлал багатай” гэж үзээд, “Сүүлийн үед ямар ч хуулийн төсөл гаргах ямар хэцүү болж байгааг бодоход” гэв. 2025 оны эхээр дэвшүүлсэн More Homes on the Market Act нь анхдагч орон сууцны ашгийн хасалтыг хоёр дахин нэмэх, цаашид инфляцид жил бүр тохируулах саналтай ч одоогоор хороонд байна. Мөн дунд-2025 онд танилцуулсан No Tax on Homes Sales Act нь анхдагч орон сууцны борлуулалтын хөрөнгийн өсөлтийн татварыг бүрэн тэглэх саналтай бөгөөд мөн хороонд үлджээ.

Санхүүгийн зөвлөх Каролин МакКланахан энэ мэт санаачилгад болгоомжтой хандаж, “Дунд болон бага орлоготой хүмүүсийн ихэнхэд энэ хасалтын түвшин огт хамааралгүй, мөн хөрөнгийн өсөлтийн татвар үүсгэх хөрөнгө оруулалт бараг байдаггүй” гэж хэлсэн. Тэр мөн “Засгийн газар дураараа үрэлгэн зардалтай байхад дахиад татварын хөнгөлөлт хөвүүлнэ гэдэг зөв алхам биш” гэж шүүмжилжээ. Хэрэв Конгрессын шатанд шинэчлэл удааширвал үл хөдлөхийн нийлүүлэлт, зах зээлийн “хөдөлгөөн”-д нөлөөлөх эрсдэлтэй гэх анхааруулга зэрэгцэн яригдаж байна. Одоохондоо Цагаан ордны түвшний дохио нь бодлогын эцсийн шийдвэр гэхээс илүүтэй, татвар ба орон сууцны асуудлыг сонгуулийн цикл дотор дахин гаргаж ирэх нэг хэрэгсэл болж харагдаж байна.