АНУ-ын Нью-Йоркт орон сууцны түрээсийн зах зээл тогтворжих шинж илэрлээ

Нью-Йоркт орон сууцны түрээсийн зах зээл тогтворжих шинж илэрч, наймдугаар сард түрээсийн өсөлт дахин ажиглагдсаныг Apartment List шинэ тайландаа дурджээ. Тайланд улсын дундаж түрээс долдугаар сараас 0.1 хувиар өсөж, долоон сар дараалан нэмэгдсэн гэж тэмдэглэсэн байна. Энэ нь 2022 оны наймдугаар сараас хойших наймдугаар сарын анхны эерэг өсөлт болжээ. Гэхдээ түрээс өмнөх оны наймдугаар сараас 0.8 хувиар доогуур хэвээр байгаа нь бүрэн эргэлт болсон гэсэн үг биш гэдгийг мөн сануулсан байна.

Зах зээлд нөлөөлж буй гол үзүүлэлтүүдийн нэг нь сул орон тоо юм. Сул орон тооны индекс зургаан сар дараалан буурч, наймдугаар сард 7.1 хувь болсон гэж Apartment List мэдээлэв. Энэ нь шинэ нийлүүлэлт нэмэгдсэн ч зах зээл түүнийг шингээж эхэлснийг илтгэх дохио гэж үзэхээр байна. Нөгөө талд, жил тутмын өөрчлөлт сөрөг хэвээр байгаа ч бууралтын хурд саарсан нь түрээсийн дарамт буурч байгаа эсэх тухай асуултыг дахин гаргаж ирлээ.

Нийлүүлэлтийн талд олон айлын орон сууцны барилгажилт 2024 онд оргилдоо хүрч, 600,000-аас дээш шинэ нэгж зах зээлд нэмэгдсэн нь 1986 оноос хойших хамгийн их нийлүүлэлт болсон гэж тайланд дурджээ. Ийм хэмжээний шинэ нэгжүүд зэрэг гарч ирэхэд түрээсийн өсөлт саарах нь логик ч, одоо нийлүүлэлт шингэхийн хэрээр зарим үзүүлэлт эргэж байгаа нь анхаарал татаж байна. Apartment List-ийн ерөнхий эдийн засагч Крис Салвиати сүүлийн жилүүдэд нөхцөл сулрахын хэрээр улирлын намжилт эрт эхэлж, наймдугаар сард түрээс бага зэрэг буурдаг болсон гэж тайлбарлав. Харин энэ удаа “энэ сарын өгөгдөл өмнөх чиглэлээс зөрж, түрээсийн зах зээл эргэлтийн цэгт ойртсоны өөр нэг дохио боллоо” хэмээн тэр хэлсэн байна.

Салвиати мөн шинэ нийлүүлэлтийн огцом өсөлтийг зах зээл шингээхэд бэрх байсан ч одоо олон айлын орон сууцны ашиглалт түрээсийн өсөлттэй зэрэгцэн эргэлтийн цэгт хүрч байна гэж онцоллоо. Өөрөөр хэлбэл, шинэ барилгуудын нөлөө хамгийн хүчтэй үеэ өнгөрөөж, сул орон тоо хумигдах хөдөлгөөн түрээсийн динамиктай зэрэгцэн өөрчлөгдөж эхэлж буй зураглал гарч байна. Түүний хэлснээр энэ нь бүгд нэг чигт эргэсэн гэсэн баталгаатай дүгнэлт биш ч, зах зээлийн хэмнэл өмнөх саруудтай харьцуулахад өөр болж эхэлснийг харуулж байна. Ийм нөхцөлд бүс нутгийн ялгаа улам тодрох магадлалтай хэвээр.

Тайланд жилийн өмнөхөөс түрээс буурсан гол бүс нь Өмнөд болон Уулын Баруун гэж тэмдэглэжээ. Харин Зүүн хойд, Дунд баруун болон Баруун эргийн зарим хэсэгт түрээс илт өссөн хэвээр байна. Хотуудаар авч үзвэл, түрээсийн өсөлт хамгийн өндөр нь Сан-Франциско, Сан-Хосе, Виржиниа-Бич, Милуоки хотуудад ажиглагдсан бол хамгийн их бууралт Сан-Антонио, Лас-Вегас, Денвер хотуудад бүртгэгдсэн байна. Ийм зөрүү нь “нэг зах зээл” гэхээс илүүтэй, нийлүүлэлт ба эрэлтийн тэнцвэр өөр өөрөөр бүрэлдэж буй олон зах зээлийн нийлбэр зураглал давамгайлж байгааг илтгэнэ.

Одоогийн улсын дундаж сарын түрээс 1,390 ам.доллар болсон бөгөөд 2025 оны наймдугаар сараас 11 ам.доллараар буурсан гэж Apartment List мэдээлсэн байна. Нэг талд сар бүрийн өсөлт үргэлжилж, нөгөө талд жилийн дүнгээр бууралт хадгалагдаж байгаа нь зах зээл тогтворжихын зэрэгцээ бүрэн эргэн сэргэхээсээ өмнөх завсрын үе шат үргэлжилж буйг харуулж байна. Шинэ орон сууцны нийлүүлэлт цаашид хэр хурдтай шингэх, сул орон тоо одоогийн мэт буурах эсэх нь бүс нутгуудад өөр өөр үр дүн авчрах төлөвтэй. Энэ зураглалын дунд түрээсийн өөрчлөлт “хаана” явагдаж байгаагаас шалтгаалан иргэдийн мэдрэмж, бодит дарамт огт өөрөөр илэрсээр байна.