АНУ-ын орон сууц худалдан авагчдын энэ оны хамгийн их сонирхсон бүс Бостоны ойролцоох Пибоди болов

АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зарын платформ Realtor.com 2026 оны эхний хагаст орон сууц худалдан авагчдын хамгийн их эрэлт төвлөрсөн ZIP кодоор Массачусетс мужийн Пибодиг нэрлэв. Тус платформ ZIP кодуудыг зарын үзэлт болон борлуулалтын хурд дээр тулгуурлан эрэмбэлдэг гэж мэдээлсэн байна. Пибоди нь 2021 онд тус жагсаалтад орж, тухайн үед гуравдугаарт бичигдэж байсан нь энэ удаагийн тэргүүллийг гэнэтийн зүйл биш болгож байна.

Пибодигийн дундаж зарын үнэ 600 мянган ам.доллар бөгөөд Норт Шорын зарим чинээлэг хотуудтай харьцуулахад харьцангуй боломжийнд тооцогдож буй. Энэ жилийн хамгийн халуун 10 ZIP код дундаас орчны метрополитан бүсээсээ хямд дундаж үнэтэй цорын ганц нь Пибоди байсан гэж Realtor.com дурджээ. Өөрөөр хэлбэл “хямд” гэхээс илүү хотод ойр, тогтсон орчинтой мөртлөө харьцангуй хүртээмжтэй цэг дээр эрэлт шахагдаж буйн нэг жишээ болж байна.

Гэхдээ эрэлт тэнд төвлөрөх тусам нийлүүлэлтийн хомсдол илүү тод харагдаж байгаа нь бас нэг дохио. Хамгийн халуун 10 ZIP код дахь худалдаалах орон сууцны тоо цар тахлын өмнөх үеэс 60.5 хувиар бага байгаа бол улсын дунджаар 11.3 хувиар буурсан үзүүлэлттэй байна. Өөрөөр хэлбэл эрэлт “дулаан” байгаа бүсүүдэд сонголт ширгэж, хэлцэл хурдтай явагдах тусам үлдэж хоцрох санал улам багасч байгаа зураглал ажиглагдаж байна.

Энэ төрлийн эрэлт нийлүүлэлтийн зөрүү нь худалдан авагчдын санхүүгийн бэлтгэл дээр ч тод тусдаг. Топ 10 бүсээр дундаж урьдчилгаа төлбөр 17.1 хувь болж, улсын 13.1 хувиас өндөр гарсан гэж мэдээлэв. Мөн Топ 10 бүсийн зээлийн онооны медиан 766 байсан нь улсын 747-оос өндөр үзүүлэлт гэж дурдсан нь өрсөлдөөнд илүү “чанартай” санхүүжилттэй худалдан авагчид давамгайлж байгааг илтгэнэ. Ингэснээр өндөр үнэтэй, хатуу өрсөлдөөнтэй зах зээлд анх удаа байр авах гэж буй иргэдэд дарамт нэмэгдэх хандлагатай.

Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Ханна Жонс эрэлт “хямд үнэ”-ээс илүү “үнэ цэнэ” санал болгодог тогтсон хорооллууд руу шилжсэнийг онцолсон. Түүний хэлснээр жагсаалтын төв нь “боломжийн үнэ” гэх ойлголтоос илүүтэй тогтсон дэд бүтэцтэй, өдөр тутмын амьдралд хэрэгтэй үйлчилгээ ойр, хот руу нэвтрэх боломжтой бүсүүд рүү шилжиж байна. Мөн тэрээр өмнөд ба баруун бүсэд барилгажилт нэмэгдсэн нь нэг үл хөдлөхөд ногдох эрэлтийг “суларуулдаг” гэж тайлбарласан бөгөөд нийлүүлэлт өсөх тусам өсөлтийн хурд өөрөөр хэлбэл дарамт нь багасах боломжтой гэсэн санааг давхар илэрхийлжээ. Жонс өндөр үнэтэй бүсүүдэд санхүүгийн хувьд сайн бэлтгэгдсэн худалдан авагчид л өрсөлдөж чаддаг гэж ч анхааруулсан байна.

Энэ дүр зураг бүс нутгийн ерөнхий зураглалтай ч нийцэж байна. Realtor.com-ын жагсаалтад дөрөв дэх жилдээ бүх 10 ZIP код нь Зүүн хойд болон Дундад Баруун бүсэд багтсан гэж мэдээлэв. Хотод ойр захын, тогтсон хорооллуудын эрэлт ийн өсөхийн хэрээр өрсөлдөөн ширүүсч, үнэ өндөр хэвээр хадгалагдах төлөвтэй байгаа нь Пибодигийн “халуун” статусаар хязгаарлагдахгүй, ижил төрлийн бүсүүдийн нийтлэг сорилт болоод байна.