АНУ-ын Ранчо Кукамонга дахь нээлттэй үзлэгээс худалдан авагчид гарч байгаа энэ үед бэлэн мөнгөний давуу тал сулрав

АНУ-ын орон сууцны зах зээл эрчээ алдаж, нээлттэй үзлэгүүд дээр худалдан авагчдын “ялах” стратеги өөрчлөгдөж байна. Саналын өрсөлдөөн суларснаар хэлцэлд бэлэн мөнгө зайлшгүй гэсэн ойлголт нимгэрч, ипотекээр оролцох боломж илүү нэмэгдлээ. Зуучлалын мэдээллүүдийн хэлснээр зах зээл тогтворжихын хэрээр бэлэн мөнгөний давуу тал бүрэн алга болоогүй ч өмнөх шигээ бүхнийг шийдэх хэмжээнд хүрэхээ больжээ.

Realtor.com шинэ болон хуучин орон сууцыг хамруулан тооцоход энэ оны эхний дөрвөн сард бэлнээр хийх хэлцлийн эзлэх хувь 31.4 хувь болж, өмнөх оны мөн үеийн 32.3 хувиас буурсан байна. Нийт орон сууцны борлуулалт өмнөх оноос 8.5 хувиар багассан бол бэлнээр хийсэн борлуулалтын тоо 11.2 хувиар илүү ихээр буурсан нь энэ өөрчлөлтийг тодруулж байна. Өөрөөр хэлбэл борлуулалт бүхэлдээ суларч байгаа ч бэлэн мөнгөний хэлцэл түүнээс ч илүү мэдэгдэхүйц хумигдлаа.

Энэ хөдөлгөөний суурь нь үнэ, нөөц, худалдагчдын хүлээлт дээр зэрэгцэн гарч байна. Үнийн өсөлт дагаад саарч, улсын дунджаар жилийн өсөлт 0.2 хувьтай болсон нь 2025 оны 1.8 хувиас бага, 2021 оны 15.4 хувийн оргилоос хол байна. Нөөц нэмэгдэх, үнэ хөрөх, худалдагчдын итгэл сулрах зэрэг хүчин зүйлс моргэйжтэй худалдан авагчдыг дэмжиж, өмнө нь “бэлэн мөнгө л түрүүлнэ” гэсэн саналын өрсөлдөөнийг зөөлрүүлжээ.

Мэдээллийн өөр нэг цонх нь хуучин орон сууцанд харагдав. АНУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын үндэсний холбооны судалгаагаар энэ оны долдугаар сард (зөвхөн хуучин орон сууц) бэлнээрх хэлцлийн эзлэх хувь 26 хувь болж, 2025 оны долдугаар сарын 31 хувиас буурсан байна. Энэ нь зах зээлд бэлэн мөнгөний оролцоо багасаж, санхүүжилтээр орж ирэх худалдан авагчдын орон зай тэлж байгаагийн дохио гэж салбарынхан тайлбарлаж байна.

Гэхдээ бүх хот ижил хэмнэлтэй биш. Питтсбург, Остин, Сан-Франциско хотуудад бэлнээрх хэлцлийн эзлэх хувь өнгөрсөн оныхоос өссөн бөгөөд энэ нь нийт борлуулалт буурсантай холбоогүй, харин бэлэн худалдан авалтын бодит тоо нэмэгдсэнийг Realtor.com дурдсан. Өөрөөр хэлбэл зарим зах зээлд бэлэн мөнгө өөрийн байр сууриа хадгалж, бүр нэмэгдүүлж байгаа ч улсын хэмжээнд ерөнхий чиг хандлага өөр тийшээ эргэжээ.

Бостон орчмын үл хөдлөх хөрөнгийн агент Дана Буллын хэлснээр түүний зах зээлд бэлэн худалдан авагч цөөрсөн ч өрсөлдөөн хэвээр үргэлжилж, зарим худалдан авагч санхүүжилтийн нөхцөлийг цуцалж байна. Тэрээр халуун бүсүүдэд зөвхөн урьдчилсан зөвшөөрөл бус, урьдчилан баталгаажуулсан санхүүжилттэйгээр өрсөлдөхийг зөвлөсөн. “Энэ хавар миний нэг үйлчлүүлэгч урьдчилан баталгаажуулсан санхүүжилттэйгээр 15 орчим саналтай үнийн өрсөлдөөнийг давсан, мөн Арлингтонд манай багийн гишүүн 27 саналаас түрүүлсэн; 2022-2025 оны бэлэн мөнгө давамгай байсан үед ийм зүйл тохиолдохгүй байсан гэж бодож байна” гэж Булл хэлжээ.

Realtor.com-ын Ханна Жонс энэ өөрчлөлтийг “бэлэн мөнгөөр худалдан авагчид алга болоогүй, харин зах зээл тогтворжихын хэрээр давамгай байдал нь буурч байна” гэж тодорхойлов. Түүний хэлснээр “нөөц нэмэгдэж, үнэ саарах нь санхүүжилттэй худалдан авагчдад өрсөлдөх илүү олон боломж өгч байна”, харин бэлэн мөнгөний үнэ цэнэ нь одоо үнийн өрсөлдөөнөөс илүү “хэлцэл хурдан, гэнэтийн зүйл багатай хаагдана гэсэн итгэлийг худалдагчид өгч” чаддагаар хэмжигдэж байна. Дана Булл ч мөн “хүү өссөний дараах үед бэлэн мөнгө хамгийн хүчтэй байсан, одоо энэ нөлөө аажмаар суларч байна” гэж хэлсэн нь зах зээлийн өнөөгийн өнгийг илтгэнэ.