Хямд үнэтэй орон сууцны санал нэмэгдсэн ч худалдан авагчдын боломж сайжраагүйг судалгаа харууллаа

Зах зээл дээр анхны худалдан авагчдад чиглэсэн хямд ангиллын орон сууцны санал нэмэгдэж байгаа ч бодит боломж нь тийм ч сайжраагүйг Zillow-ийн судалгаа харууллаа. Сонголт олширч, зарим бүсэд үнэ буурч, өрсөлдөөн суларсан дүр зураг ажиглагдаж байгаа ч худалдан авах чадварыг хамгийн ихээр шийддэг хүү, амьжиргааны өртөг хоёрын дарамт хэвээр байна. Үүний улмаас “сонголт нэмэгдсэн ч авах боломжгүй” зөрүү зах зээл дээр тод мэдрэгдэж эхэлжээ.

Zillow-ийн тайланд тавдугаар сард анхдагч орон сууцны борлуулалт жилийн өмнөхөөс 5.4% буурсан атлаа санал 4.5% өссөн байна. Тухайн сард анхдагч ангиллын нийтлэг үнэ 202,000 ам.доллар болж, 2025 оны мөн үеэс 2.3% өссөн нь худалдан авагчдын төсөв тэлээгүй үед нэмэлт дарамт болж байна. Zillow-ийн ахлах эдийн засагч Кара Нг “Анхны худалдан авагчдад сонголт, үнийн бууралт, өрсөлдөөн багассан ч гол шалтгаан нь тэд худалдан авахыг хүсэхгүй эсвэл худалдан авч ч чадахгүйд байна” гэж тайлбарлав.

Энд хамгийн том тээг нь санхүүжилтийн өртөг. Mortgage News Daily-ийн мэдээлснээр 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн дундаж хүү 6.75% байсан нь өндөр үнийн орчинд сарын төлбөрийг улам өндөлзүүлж байна. Мөн Cotality-ийн тооцоогоор 2019 оноос хойш үл хөдлөхийн татвар, даатгалын зардал мэдэгдэхүйц өссөн нь айл өрхийн тогтмол зардлыг нэмэгдүүлж, “сарын төлбөрийн тааз”-ыг улам намсгасан. Кара Нг түрээсийн өсөлт саарсан ч инфляц айл өрхийн бусад зардлыг шахаж, урьдчилгаа хуримтлуулахад улам хүндрэл учруулж байгааг онцолсон юм.

Зах зээлийн нөгөө талд тансаг сегмент харин эсрэг чиглэлд хөдөлж байна. Тансаг орон сууцны борлуулалт тавдугаар сард жилийн өмнөхөөс 6.2% нэмэгдсэн нь K хэлбэрийн эдийн засгийн ялгаралтай дүйж буйг судалгаа дурдсан. Redfin-ийн ерөнхий эдийн засагч Дэрил Фэйрвэзэр “Одоогийн бараг 7% ипотекийн хүү, өндөр үнэ хоёр зэрэгцээд ирэхээр олон худалдан авагч боломжгүй болж байна” гээд, хэрэв ипотекийн хүү 5% орчим болвол орон сууц авах боломж мэдэгдэхүйц сайжирна гэж үзжээ.

Сүүлчийн өгөгдлүүд үнэ, нийлүүлэлтийн тэнцвэржилт удаашрах эрсдэлийг давхар сануулж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үндэсний зуучлагчдын холбоо (National Association of Realtors)-ны мэдээллээр хуучин орон сууцны медиан үнэ зургаадугаар сард 440,600 ам.долларт хүрч шинэ дээд тогтоосон нь өртгийн суурь түвшин өндөр хэвээр байгааг илтгэнэ. Нийлүүлэлтийг нэмэх зорилготой долдугаар сард хууль болсон 21st Century ROAD to Housing Act багц арга хэмжээг нэгтгэсэн ч үр нөлөө нь удаашралтай байж магадгүй гэж зах зээлийнхэн үзэж байна. Realtor.com-ийн мэдээллээр 2025 оны байдлаар 4 саяас дээш орон сууцны хомсдол үргэлжилж байгаа нь саналыг эргэн тэнцвэржүүлэх хугацааг сунгах төлөвтэй.

Эцэст нь, хямд ангиллын санал нэмэгдсэн өөрчлөлт дангаараа “боломж”-ийг бий болгохгүй болж байна. Хүү өндөр, үнэ өндөр, дагалдах зардал өссөн гурвалсан дарамт үргэлжилбэл хөрөнгө санхүүгийн боломжтой худалдан авагчид түрүүлж хөдөлгөөнд орж, бусад нь хүлээлгийн горимд үлдэх эрсдэл байна. Зах зээл бүхэлдээ сэргэх эсэх нь саналын тооноос гадна зээлийн нөхцөл, өрхийн бодит зардлын дарамт сулрах эсэхээс илүү шийдэгдэх зураг ажиглагдаж байна.