Орон сууцны зах зээл 2027 онд ч хямдрах найдвар сул, өндөр хүү худалдан авагчдыг шахсаар байна

Орон сууц худалдан авах гэж байгаа олон хүний хувьд хүлээлт сунжрах шинжтэй байна. 30 жилийн тогтмол моргейжийн хүү ойрын жилүүдэд өнөөгийн түвшиндээ хэлбэлзэх төлөв гарч, 2027 он хүртэл хүлээсэн ч нөхцөл мэдэгдэхүйц “амьсгалах” найдвар сул байж мэднэ. Mortgage News Daily-ийн мэдээлснээр 30 жилийн тогтмол хүү одоогоор 6.81% байна. Энэ түвшин өндөр хэвээр хадгалагдвал зах зээл дээр эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэр хурдан өөрчлөгдөхгүй гэсэн дохио болж байна.

Сүүлийн шинэчлэлтүүдэд 2027 он хүртэлх хүүгийн төсөөлөл ч дээшилжээ. Fannie Mae 2027 оны дундаж хүүний төсөөллөө 6.3%-аас 6.7% болгон нэг сарын дотор өсгөн шинэчилсэн байна. Mortgage Bankers Association наймдугаар сарын төсөөллөөр ирэх жил дундаж хүү 6.7% болж, зургаадугаар сарын 6.5%-аас дээшилснийг тэмдэглэв. Дээрээс нь Realtor.com 2026 оны үлдсэн хугацаанд хүү 6.3% орчим байна гэж харж байсан ч инфляц, Ираны дайн хүүг эргүүлэн өсгөж болзошгүй гэж анхааруулсан.

Хүүг өндөр барьж буй үндсэн хэв маяг нь инфляцын дарамт суларч амжаагүйтэй холбоотой дүр зураг. Холбооны нөөцийн банкны илүүд үздэг инфляцын үзүүлэлт долоодугаар сард жилийн өмнөхөөс 3.7% өссөн гэж Эдийн засгийн шинжилгээний товчоо мэдээлсэн. Hamilton Project нь Brookings Institution-ий хүрээнд хийсэн дүн шинжилгээгээр 2026 оны эхний хагаст инфляцаар зассан цагийн дундаж цалин жилийнжүүлсэн 1.66%-иар буурсан нь худалдан авах чадварын талаас давхар шахалт нэмэгдсэнийг илтгэнэ. Ийм суурь орчинд хүү “өөрөө” буух нөхцөл бүрдэхэд илүү хугацаа шаардагдаж магадгүй.

Үнэ талдаа ч худалдан авагчдад тайвшруулах зүйл ховор байна. 2020 онтой харьцуулахад орон сууцны үнэ ойролцоогоор 59% өндөр хэвээр бөгөөд цааш өсөх хүлээлт давамгай гэж мэдээлжээ. Fannie Mae-ийн 100 гаруй шинжээчийн судалгаагаар улсын хэмжээнд орон сууцны үнэ 2027 онд 2.2% өснө гэж үзсэн нь “хямдрал ирэх нь” гэх хүлээлтийг улам сулруулна. Өөрөөр хэлбэл хүү буурахгүй, үнэ хүчтэй унахгүй гэсэн хоёр чиглэлийн дохио зэрэгцэж байна.

Өртөг талаас нь харвал нийлүүлэлтийг тэлэхэд саад болж буй хүчин зүйлс давхардаж байна. National Association of Home Builders-ийн мэдээлснээр тарифууд мод, фанер, ган, хөнгөн цагаан, зэс, цемент зэрэг материалын үнийг өсгөж байгаа бөгөөд чадварлаг ажиллах хүчний хомсдол үргэлжилж, барилгын өртөг буурах боломжийг хязгаарлаж байна. Газрын тосны үнэ өссөнөөр шатахуун, дизелийн үнэ нэмэгдэж, материал үйлдвэрлэл ба тээврийн зардал өсч байна гэж NAHB тэмдэглэв. Ийм нөхцөлд шинэ нийлүүлэлт нэмэгдэх хурд саарах тусам зах зээл дээр үнэ “чанга” байх эрсдэл өндөрсөнө.

Mortgage News Daily-ийн Жоэл Бернер “сүүлийн үеийн хүртээмжийн бэрхшээлийн ихэнх нь моргейжийн хүү өссөнтэй холбоотой” гэж хэлээд, “үндсэн шалтгаан нь инфляц” гэдгийг онцолсон. Харин Марти Грин “эдийн засгийн бодит байдал хүүгийн хамгийн өөдрөг төсөөллүүдийг ч энэ жил таамагласнаас өндөр орчин руу шахсан” гэж тайлбарлав. Бернерийн хэлснээр үүний үр дүнд зах зээлд нийлүүлэх үл хөдлөхийн тоо ч, хүртээмж ч буурна. Ойрын хугацаанд худалдан авагчдын хүлээлт зөвхөн хүү рүү биш, инфляц ба өртгийн дарамт ямар хурдтай намжих вэ гэдэгт давхар чиглэхээр байна.