АНУ-ын орон сууцны борлуулалт саарч, түрээсийн зах зээл сэргэж эхлэв

Redfin-ийн мэдээллээр аравдугаар сарын 25-нд дууссан дөрвөн долоо хоногт АНУ-ын орон сууцны медиан үнэ жилийн дүнгээр 0.1 хувиар буурчээ. Энэ нь орон сууцны үнэ гурван жил дараалан өссөн үзүүлэлт тасалдсаныг харуулж байна. Өндөр хүү болон эдийн засгийн болгоомжлолын нөлөөгөөр худалдан авагчид шийдвэрээ хойш тавьж, зах зээлийн идэвх суларсан байна. Ийнхүү борлуулалтын талд дарамт үргэлжилж байгаа ч түрээсийн зах зээлд сэргэх эхний шинжүүд ажиглагдаж эхэллээ.

Орон сууц худалдан авагчийн сарын төлбөр өндөр хүүгийн нөлөөгөөр түүхэн дэх хоёр дахь хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн байна. Төлбөрийн дарамт нэмэгдсэнээр худалдан авах боломжийг тооцож буй хүмүүсийн хувьд зах зээлд нэвтрэх шийдвэр улам хүндэрчээ. Худалдан авагчид хойш суухын зэрэгцээ борлуулалтын хүлээлт ч суларсан байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн риэлторуудын үндэсний холбооны мэдээллээр есдүгээр сарын хүлээгдэж буй борлуулалт сүүлийн 25 жилийн доод түвшинд хүрчээ.

Борлуулалтын идэвх буурсан нь орон сууцны зах зээлийн эрэлт өндөр хүү, эдийн засгийн болгоомжлолын дарамтад байгааг илтгэж байна. Медиан үнэ жилийн дүнгээр 0.1 хувиар буурсан нь үнийн өсөлтийн өмнөх хандлага тасалдсаныг баталж байна. Гэхдээ энэ өөрчлөлт нь зах зээлийн бүх хэсэг ижил хурдаар суларч байна гэсэн үг биш юм. Түрээсийн сегментэд худалдан авагчдын хүлээлт нэмэгдэхийн хэрээр эрэлт аажмаар өөр чиглэлд шилжиж байна.

Apartment List-ийн мэдээллээр улсын хэмжээнд медиан түрээс аравдугаар сард 0.1 хувиар өссөн нь гурван жил гаруйн хугацаан дахь анхны өсөлт болжээ. Сан-Францискогийн булангийн бүс түрээсийн өсөлтөөр тэргүүлсэн бол Остин, Финикс, Тампа хотуудад зах зээл сэргэх шинж ажиглагджээ. Гэсэн ч олон айлын орон сууцны сул орон зайн түвшин аравдугаар сард 7 хувь байсан байна. Энэ түвшин өмнөх оргил хэмжээнээс буурсан ч сул эрэлт, өндөр сул орон зай нь түрээсийн зах зээлийн сэргэлтийг хязгаарласан хэвээр байна.

Apartment List-ийн Крис Сальвиати зах зээл сүүлийн жилүүдэд давамгайлсан сул нөхцөлөөс шилжихийн хэрээр сул орон зайн түвшин аажмаар чангарч байгааг хэлжээ. Гэхдээ түүний тайлбарласнаар хөнгөлөлтийн түвшнийг хэмждэг шинэ үзүүлэлт зах зээл зөөлөн хэвээр байгааг илтгэсээр байна. Иймээс түрээсийн медиан үнэ өссөн нь сэргэлтийн эхлэл байж болох ч зах зээлийн дарамт бүрэн арилсан гэж үзэхэд эрт байна. Орон сууцны борлуулалт саарч, худалдан авагчид түрээс рүү хандаж буй энэ үед эрэлт, сул орон зайн өөрчлөлт дараагийн хөдөлгөөнийг тодорхойлох төлөвтэй байна.