Invitation Homes-ийн гүйцэтгэх захирал шинэ нийлүүлэлт нэмэгдүүлж, түрээсийн орон сууцны сангаа тэлэхэд төвлөрч байна

Invitation Homes-ийн гүйцэтгэх захирал Даллас Таннерын хэлснээр, хөрөнгө оруулагчдын хуучин орон сууц худалдан авахыг хориглосон шинэ хууль нь дунд, урт хугацаанд үнийг бууруулахад нөлөөлнө гэсэн хүлээлттэй байна. “Дунд ба урт хугацаанд энэ нь мэдээж нөлөөлнө гэж би үзэж байна” гэж тэр хэлжээ. Энэ өөрчлөлтийн цаана зах зээлд хэн, хэрхэн нийлүүлэлт нэмэх вэ гэсэн асуудал хурцаар тавигдаж байна.

Долоодугаар сард хүчин төгөлдөр болсон хуулиар 350-аас олон орон сууц эзэмшдэг хөрөнгө оруулагчдыг одоо байгаа нэг айлын орон сууц нэмж худалдан авахаас хориглосон. Гэхдээ түрээслүүлэхээр шинээр барьсан нэг айлын орон сууц худалдан авах боломж нээлттэй үлдсэн нь томоохон тоглогчдын стратегийг шууд өөрчлөхөөр байна. Ийм нөхцөлд хуучин байрыг олон хэмжээгээрээр шингээж өсөх бус, харин шинэ барилгын шугамаар түрээсийн сангаа тэлэх чиглэл давамгайлах дохио гарч эхэллээ.

Invitation Homes ч үүнийг ил тод дэмжиж буй. Таннер “Манай салбар, манай компанийн гол зорилго бол шинэ нийлүүлэлт бий болгож, түүнийг өнөөдрийн орон сууцны системд оруулах явдал” хэмээн байр сууриа илэрхийлсэн. Компани нэгдүгээр сард ResiBuilt-ийг худалдан авч, мөн Pulte Homes, Lennar зэрэг олон нийтэд нээлттэй томоохон барилга бүтээгчдээс түрээслүүлэх зориулалтаар орон сууц авсан гэж мэдээлэв. Өөрөөр хэлбэл, хууль хуучин орон сууцны зах дээрх хөрөнгө оруулагчдын боломжийг хумих тусам шинэ барилгын нийлүүлэлтийн талбар руу тэмүүлэх хөшүүрэг болж байна.

Таннерын хэлснээр, Invitation Homes нь сүүлийн таван жилд барилга бүтээгч түншлэлээрээ дамжуулан 6,000 гаруй шинэ орон сууц барьсан эсвэл худалдан авсан бөгөөд хуучин түрээсийн олон зуун хөрөнгөө зарж эхэлсэн байна. Энэ нь портфелио чанаржуулах, ашиглалтын зардал багатай шинэ хөрөнгөөр сууриа бэхжүүлэх алхам гэж уншигдана. Нөгөө талдаа, хөрөнгө оруулагчдын нөлөө улсын хэмжээнд бага мэт харагдавч хот тус бүрт зах зээлийн жин өөр байдаг нь улс төр, бодлогын маргааныг улам сэдрээдэг.

Олон эх сурвалжийн мэдээллээр 1,000-аас дээш орон сууц эзэмшдэг хамгийн том хөрөнгө оруулагчид нэг айлын түрээсийн зах зээлийн 3 хувиас бага хувийг бүрдүүлдэг. Гэхдээ Urban Institute-ийн тооцоогоор Атлантад ийм хөрөнгө оруулагчдын эзлэх хувь 25, Жэксонвиллд 21, Шарлоттод 18 хувь байгаа нь “орхигдож болохгүй” нөлөөг илтгэнэ. Ийм төвлөрөлтэй хотуудад хууль хэрэгжихийн хэрээр худалдан авалтын урсгал саарч, харин шинэ барилгын түрээсийн нийлүүлэлт дээр өрсөлдөөн ширүүсэх магадлалтай.

Улс төрийн түвшинд ч асуудал хурц өнгөтэй хэвээр байна. Ерөнхийлөгч Дональд Трамп “Хүмүүс гэрт амьдардаг болохоос корпорацид амьдардаггүй” гэж мэдэгдсэн нь олон нийтийн бухимдлыг товч илэрхийлсэн үг болж байна. Харин компанийн талд шинэ нийлүүлэлт рүү чиглэсэн байр суурь давамгайлахын зэрэгцээ зах зээлийн бодит эрэлт өөрөө өмнөх шигээ хүчтэй биш гэдгийг мөн хүлээн зөвшөөрч байна.

Invitation Homes долоодугаар сарын төгсгөлд хүлээлтээс давсан ашиг орлогын тайлан гаргасан ч цар тахлын эхний жилүүдтэй харьцуулахад түрээс, эрэлт өмнөх шиг хүчтэй биш гэж мэдээлсэн. Тиймээс “хууль үнэ бууруулна” гэх хүлээлт ганцаараа бүхнийг шийдэхгүй, нийлүүлэлт хэрхэн нэмэгдэхээс бодит үр дүн хамаарах дүр зураг тодорч байна. Шинэ барилга руу чиглэсэн стратеги эрчимжих тусам том хотууд дахь түрээсийн нэг айлын орон сууцны өрсөлдөөний тэнцвэр өөрчлөгдөх эсэх нь дараагийн гол хэмжүүр болох нь.