Ипотекийн зээлийн эрэлт хүү түр буурсан ч дахин суларлаа

Ипотекийн зээл олгогчдын холбооны улирлын нөлөөг тооцсон индексээр нийт зээлийн хүсэлт долоо хоногт 5.3 хувиар буурчээ. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү өмнөх долоо хоногоос бага зэрэг буурсан ч хүсэлтийн идэвхийг нэмэгдүүлж чадаагүйг харуулж байна. 832,750 ам.доллар хүртэлх үлдэгдэлтэй 30 жилийн тогтмол хүүтэй зээлийн дундаж хүү 7.41 хувь болсон нь өмнөх долоо хоногийн 7.50 хувиас буурсан үзүүлэлт юм. Гэсэн хэдий ч зээлдэгчдийн шийдвэрт хүүгийн түвшин гол нөлөө үзүүлсэн хэвээр байна.

Ипотекийн зээлийн хүү хоёр сар гаруйн хугацаанд анх удаа буурсныг Жоэл Кан онцолсон байна. Гэвч түүний хэлснээр, уг бууралт нь хүсэлтийн идэвхийг сэргээхэд хангалтгүй байжээ. Худалдан авах болон дахин санхүүжүүлэх хүсэлт хоёулаа буурсаар байгаа нь зээлийн өртөгт мэдрэмтгий байдал өндөр хэвээр байгааг харуулж байна. Өөрөөр хэлбэл, хүүгийн богино хугацааны өөрчлөлт нь орон сууцны зээлийн эрэлтийг тогтвортой өсгөх хэмжээнд хүрээгүй байна.

Орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт долоо хоногт 2 хувиар, жилийн өмнөхөөс 59 хувиар буурсан байна. Харин орон сууц худалдан авах зээлийн хүсэлт долоо хоногт 7 хувиар, жилийн өмнөхөөс 18 хувиар буурчээ. Ийнхүү дахин санхүүжүүлэх болон худалдан авах хүсэлт хоёр өөр хугацааны харьцуулалтаар зэрэг суларсан байна. Энэ үзүүлэлтүүд нь зөвхөн шинэ худалдан авагчид төдийгүй одоо байгаа зээлээ өөрчлөх сонирхолтой зээлдэгчдийн идэвх ч буурсныг харуулж байна.

Тохируулгатай хүүтэй зээлийн эзлэх хувь 10.5 хувьд тогтвортой байсан бөгөөд энэ төрлийн зээлийн хүү 30 жилийн тогтмол хүүтэй зээлээс бараг нэг нэгжээр бага байв. Хүүгийн зөрүү нь сарын төлбөрийн дарамтыг бууруулах боломж мэт харагдаж болох ч тохируулгатай нөхцөл нь зээлдэгчдийн хувьд өөр эрсдэл дагуулна. Тиймээс худалдан авагчид зээлийн эхний үеийн өртөг болон цаашдын хүүгийн өөрчлөлтийн эрсдэлийг зэрэг тооцох шаардлагатай болж байна. Ипотекийн зээлийн эрэлт суларч буй үед энэ сонголтын бүтэц зах зээлийн төлөвийг ойлгоход чухал үзүүлэлт болж байна.

Мэттью Грэм ипотекийн зээлийн хөдөлгөөнийг газрын тосны үнэтэй холбон тайлбарлахдаа болгоомжтой байхыг анхааруулжээ. Түүний хэлснээр, газрын тосны үнийн хамааралд хэт их ач холбогдол өгөхөөс зайлсхийх хэрэгтэй бөгөөд энэ хамаарал сар гаруйн хугацаанд маш найдваргүй байсан байна. Иймээс ипотекийн хүсэлтийн бууралтыг нэг үзүүлэлтээр тайлбарлах нь эрсдэлтэй хэвээр байна. Харин хүүгийн түвшин, тогтмол болон тохируулгатай зээлийн сонголт, худалдан авах болон дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийн өөрчлөлтийг хамтад нь авч үзэх шаардлагатай болжээ.

Хүү 7.50 хувиас 7.41 хувь хүртэл буурсан ч нийт хүсэлт 5.3 хувиар агшсан нь орон сууцны зээлийн эрэлт богино хугацааны хүүгийн бууралтад шууд хариу өгөхгүй байгааг харууллаа. Худалдан авах хүсэлт жилийн өмнөхөөс 18 хувиар, дахин санхүүжүүлэх хүсэлт 59 хувиар буурсан хэвээр байгаа нь дарамт хоёр чиглэлд үргэлжилж байгааг илтгэнэ. Тохируулгатай хүүтэй зээлийн эзлэх хувь 10.5 хувь дээр тогтсон ч энэ нь нийт эрэлтийг сэргээсэнгүй. Ипотекийн зах зээлд хүүгийн бага зэрэг бууралт бус, зээлдэгчдийн эрсдэлийн үнэлгээ болон төлбөрийн дарамт илүү хүчтэй нөлөөлж байна.