Нийслэлийн ИТХ 'Сэлбэ-20 минутын хот' дэд төвийг эдийн засгийн чөлөөт бүс болгох асуудлыг хэлэлцэв

Нийслэлийн Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хурал “Сэлбэ-20 минутын хот” дэд төвийг эдийн засгийн чөлөөт бүс болгон хөгжүүлэх асуудлыг хэлэлцэж, төслийн явц, үнийн бодлого, санхүүжилтийн хувилбаруудыг нэгтгэн авч үзэв. Хэлэлцүүлгийн төвд нэг м.кв-ын үнийг хэдийд, ямар зарчмаар тогтоох, мөн зорилтот бүлэгт хүрэх хүртээмжийг яаж хангах асуудал байлаа. Хотын зүгээс худалдан авалтын судалгаа хийгдэж байгаа тул одоогоор үнийг эцэслэн тогтоогоогүй гэдгийг онцолсон юм.

Нийслэлийн Засаг даргын Эдийн засгийн хөгжил, дэд бүтцийн асуудал хариуцсан нэгдүгээр орлогч Б.Мөнхбат нэг м.кв-ын үнийг “хараахан тогтоогоогүй” бөгөөд зах зээл, иргэдийн худалдан авах боломжид тулгуурласан судалгаа үргэлжилж байгааг мэдээлэв. Түүний хэлснээр метр квадратын үнийг аравдугаар сар хавьцаа иргэдийн хуралд оруулж ирэхээр төлөвлөсөн байна. Өөрөөр хэлбэл, үнэ тогтоолт нь дараагийн шатны шийдвэрүүдийн зангилаа болохоор байгаа юм.

Үнийн асуудалд Засгийн газрын түвшний байр суурь ч хэлэлцүүлэгт багтав. Ерөнхий сайд Н.Учрал өнгөрсөн сарын 28-нд талбайтай танилцах үеэр “1 м.кв-ын үнэ 5 сая төгрөг байвал зорилтот бүлэгт хүрэхгүй” тул бууруулах чиглэл өгсөн гэж танилцуулсан байна. Энэ нь төслийн хүрээнд үнэ тогтоохдоо зөвхөн өртөг, зах зээлийн жишиг төдийгүй, зорилтот хэрэглэгчийн хүртээмжийг шууд шалгуур болгох дохио гэж хотын удирдлагууд тайлбарлав. Гэхдээ ямар түвшинд бууруулах, ямар хэлбэрээр татаас, зохицуулалт хийх талаар тооцоо одоогоор эцэслээгүй байна.

Хэрэгжилтийн хурдад нөлөөлөх дараагийн том зангилаа нь санхүүжилтийн схем. Хэлэлцүүлгээр “төрөлжсөн төлбөрийн хувилбар” болон хамтын эзэмшлийн загварыг ярьжээ. Тодруулбал, худалдан авагч 15 хувийг өөрөө төлж, НОСК дээр сан үүсгэн 15 хувь төлөөд, үлдсэн 70 хувьд зээл авах хувилбар танилцуулагдсан байна. Энэ зохицуулалт нь анхны төлбөрийн дарамтыг хэд хэдэн хэсэгт хуваах, ипотекийн хүртээмжийн асуудлыг нэг сувагт төвлөрүүлэх зорилготой гэж үзэж болох ч, эцсийн шийдэл хараахан тодроогүй байгаа нь эрэлт, борлуулалтын хүлээлтэд нөлөөлөхөөр байна.

Төслийн үндсэн үзүүлэлтүүд мөн хөндөгдөв. “Сэлбэ-20 минутын хот” дэд төвийн 158 га талбайд 8,575 айлын орон сууц барихаар төлөвлөсөн бөгөөд “Сэлбэ гэдэг жижиг хотыг бид бий болгож байна” гэж хэлэлцүүлгийн үеэр онцолсон байна. Ашиглалтад оруулах хуваарь нь орон сууцны хэсгийг 2027 онд, олон нийтийн үйлчилгээний бүсийг 2028-2030 онд бүрэн ашиглалтад оруулахаар төлөвлөгдсөн гэж мэдээлэв. Иймд үнийн шийдвэр, зээлийн нөхцөл, санхүүжилтийн бүтэц нь хэрэгжилтийн хугацаа, худалдан авагчдын идэвх, зах зээлд гарах дараалалд бодитоор нөлөөлөхөөр байна.

Одоогоор нийслэлийн зүгээс нэг м.кв-ын үнэ тогтоогдоогүй, судалгаа үргэлжилж буйгаа илэрхийлж, үнийг аравдугаар сар хавьцаа Иргэдийн Төлөөлөгчдийн Хуралд оруулж ирэхээр товложээ. Үүнтэй зэрэгцээд хамтын эзэмшил, НОСК-ийн сангаар дамжуулсан 15 хувь, үлдсэн 70 хувийн зээлийн хувилбар зэрэг зохицуулалтууд бодит ажил болох эсэх нь ипотекийн хүртээмжийн шийдлээс хамаарах дүр зурагтай байна. Хэлэлцүүлэг үргэлжилж, үнийн санал, санхүүжилтийн механизм тодрох тусам төслийн эрэлт, хэрэгжилтийн дараагийн шатны зураг илүү тодорч байна.