Орон сууцны өмчийн хөрөнгө дээд түвшинд хүрсэн ч өндөр хүү америкчуудыг засвар, шилжилтээс барьж байна

Моргейжийн хүү өндөр хэвээр байх нь америкчуудыг байр солихоос илүүтэй одоо байгаа сууцандаа “түгжиж”, засвар шинэчлэлээ хэрхэн, ямар хэмжээнд хийхээ дахин тооцоход хүргэж байна. Орон сууцны өмчийн хөрөнгө дээд түвшинд хүрсэн ч түүнийг ашиглан мөнгө босгох өртөг өссөнөөр home equity loan, HELOC зэрэг санхүүжилт улам хүндрэв. Үүний цаана хэрэглэгчид их засвараас татгалзаж, жижиг ажлууд руу шилжих хандлага тодорч байна. Түүнчлэн өндөр хүү нь зөвхөн өрхийн сонголтод нөлөөлөөд зогсохгүй, барилгын жижиглэнгийн эрэлтэд ч дарамт болж эхэллээ.

Энжи Хиксийн хэлснээр, хүмүүс 2-3 хувийн моргейжийн хүүгээ аль болох удаан барихыг хүсэж, одоогийн байраа урт хугацаанд амьдрах орон сууц болгохыг зорьж байна. Гэвч энэ нь “үлдээд сайжруулах” шийдвэр байх атал өндөр хүүтэй орчинд санхүүжилтийн зардал мөн л нэмэгдэнэ. Том Графф “Хүү өсөх тусам өмчийн хөрөнгөө ашиглах нь айл өрхөд улам үнэтэй болж, хэрэглээний зардлыг ерөнхийд нь хумьж, ялангуяа том өртөгтэй засвар шинэчлэлийг хүчтэй цохино” гэж хэллээ. Тэр мөн Холбооны нөөцийн банк инфляцыг хянахын тулд хүүг өсгөж байгаа бөгөөд хэрэглээний зардлыг бууруулах нь энэ механизмын нэг хэсэг, том худалдан авалтыг санхүүжүүлэхэд хүндрэл үүсэх нь санаатай үр дагавар гэдгийг онцолсон.

Гэхдээ өндөр өртөг, өндөр хүүтэй нөхцөлд ч өрхүүд өмчийн хөрөнгөө ашиглах сувгийг бүрэн хаасангүй. Энэ оны хоёрдугаар улиралд хоёрдогч моргейж болон HELOC-ийн шинэ эхлүүлэлт өмнөх улирлаас бараг 20% нэмэгдсэн байна. Өөрөөр хэлбэл, хөдөлгөөн саарч байгаа ч тодорхой хэсэг нь засварын зардлаа давахын тулд санхүүжилт хайсаар. Гэсэн ч энэхүү өсөлт нь “том төслүүд эргэн ирлээ” гэсэн дохио гэхээсээ илүү, өрхүүдийн төсөв шахагдаж буйг илтгэх шинж гэж зах зээл дээр харж байна.

Angi-ийн мэдээллээр хэрэглэгчдийн 60% нь томоохон ажлаа хойшлуулж, засвар үйлчилгээ рүү шилжив. Филип Оделфелт “Өгөгдөл нь хэрэглэгч гэртээ үлдэж байгаа ч томоохон төслүүдийг хойшлуулж байгааг харуулж байна” гэжээ. Ийм өөрчлөлт нь DIY зах зээл болон мэргэжлийн гүйцэтгэгчдэд зэрэг дарамт болж, удаан үргэлжилбэл орон сууцны чанарт урт хугацаанд сөргөөр нөлөөлж болзошгүй гэж зах зээлийнхэн анхааруулж байна. Эцсийн дүндээ хүмүүс байраа орхихгүй ч, байшингаа “шинэчлэх” зориг нь буурч байна.

Datavations-ийн тооцоогоор 2025 оны есдүгээр сараас 2026 оны наймдугаар сар хүртэл Home Depot болон Lowe's-д өндөр өртөгтэй засварын ангиллууд өмнөх оноос 10%-28%-ийн бууралттай байв. Тухайн хугацаанд шүршүүрийн бүхээг, иж бүрдэл, хаалтны борлуулалт 21% буурч, ширхэгийн борлуулалт 28% унасан; ванны борлуулалт 10% багасч, ширхэг 12% буурсан байна. Харин шүршүүрийн иж бүрдлийн дундаж үнэ ойролцоогоор 700 ам.доллар, ванны дундаж үнэ 309 ам.доллар байхад, 147 ам.долларын дундаж үнэтэй гал тогооны крануудын борлуулалт 3%-иар л буурчээ. Өндөр үнийн шошготой бараа хамгийн түрүүнд хасагдаж, жижиг, зайлшгүй хэрэгцээ давамгайлж буй дүр зураг эндээс харагдана.

Энэ өөрчлөлт айл өрхүүдийн түрийвчтэй шууд холбоотой. Марк Рэтчфорд “Гал тогоогоо шинэчлэх хэрэгтэй ч үнэ, хүүг харахаар даахгүй, хүлээхээс өөр аргагүй болсон нь өнөөгийн орон сууцны зах зээлийн дүр зураг” гэж хэлсэн байна. Том төслүүдийн хойшлолт үргэлжилбэл барилгын жижиглэнгийн өндөр өртөгтэй ангиллуудын эрэлт цааш сулрах төлөвтэй, харин үйлчилгээ, жижиг засварын ажил харьцангуй тогтвортой байж мэдэхээр байна. Одоогоор өндөр хүү нь хүмүүсийг байрандаа үлдээж байгаа ч, үлдсэн хүмүүсийн хийх шинэчлэл “илүү жижиг, илүү удаан” болж хувирчээ.