Redfin: АНУ-ын томоохон ихэнх орон сууц зарлагдсан үнээсээ доогуур зарагдаж, наймаалцах боломж нэмэгдэв

Redfin-ийн зургаадугаар сарын sale-to-list мэдээллээр АНУ-ын хамгийн том 50 орон сууцны зах зээлийн 38-д нь байрууд зарлагдсан үнээсээ доогуур хэлцлээр зарагдсан байна. Хямдрал хамгийн их төвлөрсөн бүс нь Флорида, Техас байсан гэж тус компани тэмдэглэжээ. Тодруулбал Майамид орон сууц дунджаар 4.66%, West Palm Beach-д 4.59% доогуур үнээр хаагдсан үзүүлэлт гарчээ.

Зах зээлийн энэ өөрчлөлт нь худалдан авагчдад “наймаалцах” орон зай нэмэгдсэнийг илтгэж байгаа ч зураг бүхэлдээ нэг тал руу хэлбийсэнгүй. Өмнөдийн олон бүсэд худалдан авагчид ихэвчлэн 2%–3% доогуур төлсөн гэж Redfin мэдээлэв. Нөгөө талд нь Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостонд заримдаа зарласан үнээсээ ялимгүй өндөрөөр хэлцэл хийгдэж байгаа нь хэвээр байна.

Улсын хэмжээнд зарласан үнээсээ өндөрөөр зарагдах хувь ойролцоогоор 25% болж, 2022 оны оргил үеийн 55% орчмоос огцом буурсан дүн гарлаа. Энэ нь зах зээл бүхэлдээ өмнөх шиг “үнийн дайн”-аар нэг мөр явж байхаа больж, бүс нутгийн эрэлт, нийлүүлэлтээс шалтгаалсан ялгаа тодорч байгааг харуулна. Судалгаа нь June sale-to-list өгөгдөлтэй хамгийн том 50 зах зээлийг хамарсан бөгөөд Fort Lauderdale энэ удаа өгөгдөл дутсанаар багтаагүй байна.

Redfin-ийн эдийн засагч Дэрил Фэйрвэзерийн хэлснээр ипотекийн хүү өсөхөд худалдан авагчдад шууд мэдрэгддэг, учир нь орон сууц авах өртөг нэмэгддэг. Түүнийхээр энэ дарамт нь худалдан авагчдыг үнийн талаар илүү хатуу байр суурь барихад хүргэж, борлуулагч тал ч нөхцөл байдлыг дагаж өөрчлөгдөх шаардлагатай болдог. Гэхдээ Фэйрвэзер “борлуулагчид үнэ буулгах хэрэгтэйгээ ойлгоход тодорхой хугацаа шаарддаг” гэж онцолсон нь хэлцлийн зөрүү яагаад бүх зах зээл дээр зэрэг гарч ирдэггүйг тайлбарлаж байна.

Үүний зэрэгцээ хомс нийлүүлэлттэй, эрэлт нь тогтвортой хэсгүүдэд үнэ тогтоолтын сахилга чангарсан ч “хурдан борлогдох” дүр зураг бүрэн алга болоогүйг оролцогчид ярьж байна. Coldwell Banker Warburg-ийн брокер Билл Ковальчук “нийлүүлэлт хомс, эрэлт хүчтэй хэсэгт зөв үнэлгээтэй орон сууц хурдан, заримдаа олон саналтайгаар зарагдсаар байна” гэж хэлэв. Тэрээр “бидний харж буй гол өөрчлөлт бол үнэ тогтоолт дахин чухал болсон, илүү тэнцвэртэй зах зээл” гэж тайлбарласан нь өнөөгийн хэлцлийн өнгө аясыг илүү оновчтой тодорхойлж байна.

Jennifer Thayer Group-ийн үүсгэн байгуулагч Женнифер Тэйер мөн адил худалдан авагчдын нөлөө нэмэгдсэнийг зөвшөөрөхийн зэрэгцээ бүх давуу тал нэг талд төвлөрөөгүйг санууллаа. Түүний хэлснээр “худалдан авагчдын нөлөө хэдэн жилийн өмнөхөөс өссөн ч бүх давуу тал тэдэнд төвлөрөөгүй” бөгөөд “сайн үл хөдлөх нь зөв үнэлгээтэй бол одоо ч зарагддаг, зарим нь маш хурдан хэлцэл болдог” гэв. Өөрөөр хэлбэл, өндөр хүү үргэлжилбэл худалдан авагчийн гар суларч болох ч зах зээлийн эцсийн шийдвэрийг нийлүүлэлтийн хомсдол, үнэлгээний бодитой байдал хоёр хамт тодорхойлсоор байна.