АНУ-д оюутны байрны түрээс эрчимжиж, их сургуулиудын зах зээлийн ялгаа тэлж байна

АНУ даяар оюутнууд сургуулиа зорихын хэрээр оюутны байрны урьдчилсан түрээс өсөж, энэ салбарын хөрөнгө оруулалтын боломж улам тодорч байна. CNBC-ийн мэдээлснээр Yardi Matrix-ийн түүвэр болох Yardi 200 зах зээлд долдугаар сард намрын нүүлгэн шилжүүлэхээс өмнөх урьдчилсан түрээс 89.1 хувь хүрсэн нь өндөр түвшинд тооцогдож байна. Гэсэн ч энэ өсөлт бүх сургууль, бүс нутагт жигд тархаагүй бөгөөд шинэ нийлүүлэлт том бүсүүдэд төвлөрөхийн хэрээр зарим их сургуулийн зах зээлд гүйцэтгэл сулрах шинж ажиглагджээ.

Yardi 200 нь институцийн оюутны байрны орон зайн 90 хувийг төлөөлөх, гол зах зээлийн түүвэр багц гэж CNBC тодотгов. Долдугаар сард хэмжсэн 200 зах зээлээс 117 нь жилийн өмнөхтэй тэнцүү эсвэл түүнээс өндөр урьдчилсан түрээстэй байсан ч савлагаа их байсан нь зах зээлийн ялгарал нэмэгдсэнийг илтгэнэ. Өөрөөр хэлбэл, нэг талд урьдчилсан түрээс чангарч байгаа ч нөгөө талд сонголт, эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэр хурдан өөрчлөгдөж байна.

Энэ нөхцөл байдал хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татсаар байна. Harrison Street Asset Management 2005 оноос хойш 432 оюутны байрны үл хөдлөхөд 24 тэрбум ам.доллароос дээш хөрөнгө хуваарилсан гэж мэдээлэв. Мөн тус компани Хойд Америк, Европын 200 их сургуулийн зах зээлд нийт 238,000-оос дээш ортой хөрөнгө оруулалт эзэмшдэг байна. Ийм хэмжээний багцтай тоглогч идэвхтэй байр суурь баримталж буй нь салбарын бэлэн мөнгө, хөрвөх чадварын хүлээлтийг ч дагуулж байна.

Гэхдээ өсөлтийн цаана төвлөрөл дагасан дарамт хуримтлагдаж буйг оролцогчид хэлж байна. Тайсон Хюбнер “Шинэ нийлүүлэлт том зах зээлүүдэд улам төвлөрч, хамгийн олон ортой сургуулиудын гүйцэтгэлийг доош татан, улсын хэмжээнд үзүүлэлтэд дарамт учруулж байна” гэж онцолсон. Энэ нь томоохон сургуулиудын байрны сан нэмэгдэхийн хэрээр өрсөлдөөн огцом ширүүсэх, улмаар зарим кампусын ойролцоох байрны зах зээлд түрээсийн эрчим саарах эрсдэлийг нэмэгдүүлж байна. Ингэснээр “сайн” зах зээлүүд илүү ялгарч, бусад нь харьцангуй сулрах зураглал гарч байна.

Зарим бүсэд эрэлт нэмэгдсэн нь Harrison Street Asset Management-ийг тодорхой хөрөнгөө борлуулах шийдвэрт хүргэжээ. CNBC-ийн мэдээлснээр тус компани энэ оны эхээр 12 үл хөдлөхөөс бүрдэх оюутны байрны багцыг 910 сая ам.доллароор худалдсан нь сүүлийн жилүүдийн томоохон хэлцлүүдийн нэг болсон байна. Энэ төрлийн хэлцэл нь зах зээлд эрэлттэй хөрөнгийг эргэлтэд оруулж, үнэлгээ болон шинэ санхүүжилтийн яриаг дахин идэвхжүүлэх хөшүүрэг болдог. Нөгөө талаар, нийлүүлэлт аль бүсэд төвлөрөхөөс хамаарч дараагийн боломж, эрсдэл хоёрын зөрүү улам томорч байна.

Ийм үед “итгэл” гэдэг үг нэг мөр ойлголт биш болж хувирчээ. Майк Гордон “Оюутны байрны салбарт итгэл өндөр байгаа ч бүх зах зээлд адил түвшний итгэл төрөхгүй байна” гээд, “Энэ нь хөрөнгө оруулалтын хувьд үнэхээр сонирхолтой орчныг бүрдүүлж байна” гэж хэлсэн байна. Урьдчилсан түрээс өссөн ч түүний цаадах чанар, тогтвортой байдал нь сургуулиудын зах зээл хоорондын ялгаанаас улам их шалтгаалах болж, хөрөнгө оруулагчид илүү нарийн шүүлтүүрээр сонголтоо хийх шаардлагатай болж байна.