АНУ-ын орон сууцны зах зээл нийлүүлэлт нэмэгдсэн ч царцав

АНУ-ын орон сууцны зах зээлд нийлүүлэлт нэмэгдсэн ч худалдан авагч, борлуулагчдын идэвх зэрэг буурч, хэлцлийн орчин царцсан хэвээр байна. Realtor.com-ийн мэдээллээр аравдугаар сард идэвхтэй зарлагдсан сууцны тоо жилийн өмнөхөөс 7.4 хувиар өсөж, 183,500-д хүрчээ. Энэ нь найман сарын хамгийн хурдан өсөлт болсон байна. Гэвч зах зээлд шинээр гарсан сууцны тоо 2025 оны аравдугаар сартай харьцуулахад 7.5 хувиар буурсан нь нийлүүлэлтийн өсөлт бүхэлдээ шинэ борлуулалтаас бүрдээгүйг харуулж байна.

Зах зээлд өмнө нь гарсан сууцнуудын нөөц нэмэгдсэн боловч борлуулагчид үнээ өргөн хүрээнд бууруулах эсвэл зараа татахын оронд шинэ зар гаргалтаа цөөрүүлжээ. Аравдугаар сард борлуулагчдын 20 гаруй хувь нь үнээ бууруулсан байна. Энэ үзүүлэлт есдүгээр сар болон өмнөх оны мөн үетэй ойролцоо байжээ. Өөрөөр хэлбэл, зарим борлуулагч үнэ дээрээ тодорхой хэмжээний өөрчлөлт хийсэн ч нийт зах зээлд үнийн огцом буулт өргөн хүрээнд ажиглагдаагүй байна.

Худалдан авагчдын талд ипотекийн өндөр хүү төлбөрийн дарамтыг нэмэгдүүлж, сууц худалдан авах боломжийг хумьж байна. Zillow-ийн тооцоолсноор урьдчилгаа 20 хувийг тооцсон нөхцөлд АНУ-ын ердийн сууцны сарын ипотекийн төлбөр 2,004 ам.доллар болжээ. Энэхүү төлбөрийн түвшин худалдан авах чадварт дарамт үзүүлж байгаа тул зах зээлд байгаа сууцны тоо өссөн ч худалдан авагчдын эрэлт тэр хэмжээгээр нэмэгдсэнгүй. Үүний зэрэгцээ шинэ захиалга, хэлцлийн хүлээлт мөн суларчээ.

Шинээр хүлээгдэж буй борлуулалт аравдугаар сард жилийн дүнгээр 16.8 хувиар буурсан байна. Энэ нь 2023 оны наймдугаар сараас хойших хамгийн огцом уналт болжээ. Realtor.com-ийн Даниэль Хэйл зах зээлийн хоёр тал өөр өөр хэлбэрээр хөрж байгааг онцолсон байна. “Ипотекийн өндөр хүү худалдан авагчдын боломжийг хумиж байгаа бол борлуулагчид өргөн хүрээнд үнээ бууруулахгүй, зараа татахгүйгээр шинэ зар гаргалтаа цөөрүүлж байна” гэж тэр хэлжээ.

Гэсэн хэдий ч нийлүүлэлт нэмэгдсэн нь цаашдын сэргэлтийн боломжийг бүрэн үгүйсгэхгүй байна. Realtor.com-ийн Миша Фишерийн хэлснээр, худалдан авах чадварын саад бэрхшээлийг давж чадах хүмүүст ойрын саруудад боломж бий. “Хэрэв хүү буурвал хуримтлагдсан нөөц ирэх онд борлуулалтыг өсгөх ихээхэн боломж бүрдүүлнэ” гэж Фишер хэлсэн байна. Иймээс одоогийн зах зээлд нөөц нэмэгдсэн ч өндөр төлбөр, сул эрэлт хоёр идэвхжлийг хязгаарлаж байгаа бөгөөд хүүгийн өөрчлөлт нь хуримтлагдсан нийлүүлэлт хэлцэл болж хувирах эсэхийг тодорхойлох гол нөхцөл хэвээр байна.