Өндөр хүү гэр бүлийн оффисуудын үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг нарийсгав

Өндөр хүү, зээлийн төлөв тодорхойгүй байгаа нь гэр бүлийн оффисуудыг үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа өмнөхөөсөө илүү нарийн шалгуур тавихад хүргэж байна. Тэд бүх боломжийг ижил хэмжээнд авч үзэхээс илүүтэйгээр хямдралтай актив, бодит хөрөнгө болон түрээсийн орлогын тогтвортой байдлыг түлхүү анхаарч байна. Хөрөнгийн үнэ буурсан нөхцөлд боломж нэмэгдэж болох ч санхүүжилтийн өртөг өндөр хэвээр байгаа нь сонголтыг хязгаарлажээ. Роб Хауген хэлэхдээ, хүү буурна гэдэгт бүрэн итгэлтэй болох хүртэл онцгой давуу талтай төслөөс бусад боломжийг сонгоход хүндрэлтэй байна.

HB Wealth-ийн хөрөнгө оруулалтын захирал Жоэл Хаук аж үйлдвэрийн агуулах, тариалангийн газар, ой мод зэрэг бодит хөрөнгийн сонирхол нэмэгдсэнийг мэдээлэв. Гэсэн ч эдгээр хөрөнгө инфляцаас хамгаалах чадвартай эсэх нь зөвхөн хөрөнгийн төрөлдөө бус, орлогыг хэрхэн шинэчилж чадахаас хамаарна. Хаук үл хөдлөх хөрөнгийн инфляцаас хамгаалах чадвар нь тухайн хөрөнгийн менежер түрээсийн үнийг шинэчлэх боломжтой эсэхээс шалтгаална гэж тайлбарлав. Орон сууц, аж үйлдвэр, худалдааны зэрэглэлийн хөрөнгийн түрээс ижил хурдаар шинэчлэгддэггүй тул хөрөнгө оруулагчид актив бүрийн онцлогийг тусад нь үнэлж байна.

HB Wealth 65 хувиас дээш зээлийн хөшүүрэгтэй сангаас зайлсхийдэг бөгөөд зорилтот өгөөж нь өндөр нэг оронтойгоос хоёр оронтой хувьд хүрдэг. Энэ нь гэр бүлийн оффисуудын хувьд өрийн түвшин болон хүлээгдэж буй өгөөжийг хамтад нь авч үзэх шаардлагатайг харуулж байна. Өндөр хүүгийн орчинд зээлийн хөшүүрэг нэмэгдэх тусам төслийн санхүүгийн дарамт өсөх тул хөрөнгө сонгох босго өндөр болжээ. Ийм нөхцөлд хямдралтай активын эрэлт нэмэгдэж байгаа ч боломж бүрийг шууд хөрөнгө оруулалтын зорилтот актив гэж үзэхгүй байна.

Михелсийн гэр бүлийн оффисын хөрөнгө оруулалтын захирал Роб Хауген Милуокийн ойролцоох Kohl’s дэлгүүрийг ойролцоогоор нэг жил хагасын өмнө хөрөнгө оруулагчдын консорциумтай хамтран худалдан авсан гэж мэдээлэв. Түүний хэлснээр, хүүгийн төлөв тодорхойгүй байгаа үед хөрөнгө оруулагчид онцгой давуу талтай, сонголт хийх үндэслэл тодорхой төслүүдэд төвлөрөх шаардлагатай болдог. Хөрөнгийн үнэ болон санхүүжилтийн нөхцөл хоорондоо зөрж болзошгүй тул гэр бүлийн оффисууд худалдан авалтын боломжийг зөвхөн активын төрөл, байршлаар нь хэмжихгүй байна. Харин тухайн хөрөнгийн орлого, түрээсийн шинэчлэл болон зээлийн бүтцийг хамтад нь шалгаж байна.

Өгөгдлийн төвүүдийн хувьд технологийн эрсдэл энэ болгоомжлолыг улам нэмэгдүүлж байна. Cresset-ийн хөрөнгө оруулалтын захирал Майк Силверман өгөгдлийн төвүүдийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас илүү технологийн хөрөнгө оруулалт гэж үзэх хандлагатай бөгөөд урт хугацааны түрээсийн эрсдэлээс болгоомжилж буйгаа хэлэв. Технологийн өөрчлөлтийн улмаас 15 жилийн дараа өгөгдлийн төв үнэ цэнгүй болох эрсдэл нь хөрөнгө оруулагчдыг энэ боломжид болгоомжтой хандахад хүргэж байна. Иймээс өндөр хүүтэй зэрэгцэн урт хугацааны түгжээ, технологийн шинэчлэлийн эрсдэл нь гэр бүлийн оффисуудын үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг улам нарийсгаж байна.