АНУ-д моргейжийн хүү огцом өсөж, орон сууцны зах зээлийн дарамт дахин хүчдэв

Пүрэв гаригт АНУ-ын моргейжийн хүү огцом өсөж, өндөр үнэ, сул итгэлтэй хэвээр байгаа орон сууцны зах зээлд дарамт дахин нэмэгдлээ. Mortgage News Daily-ийн мэдээлснээр 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүү 7.45 хувь болж, өмнөх өдрөөс 19 суурь пунктоор өссөн байна. Бондын өгөөж хүчтэй хөдөлсөнтэй зэрэгцэн моргейжийн өдрийн ханш огцом савлаж, худалдан авагчдын зардлыг шууд өсгөх эрсдэлтэйг зах зээлийнхэн ярьж байна.

Mortgage News Daily брокер, зээлдүүлэгчдийн өдөр тутмын судалгаагаа өглөө гаргасан ч 10 жилийн хугацаат АНУ-ын Засгийн газрын бондын өгөөж өдрийн хоёрдугаар хагаст өсөхөд дахин тооцоолол хийжээ. Энэ суурь үзүүлэлт ихэнхдээ моргейжийн хүүгийн чиглэлийг тодорхойлдог: моргейжийн хүү ихэвчлэн 10 жилийн хугацаат АНУ-ын Засгийн газрын бондын өгөөжийг дагадаг. Харин Freddie Mac-ийн Пүрэв өглөөний мэдээлэл долоо хоногийн дундаж тул богино хугацааны огцом хөдөлгөөнийг бүрэн тусгадаггүй гэж тайлбарлав.

Сүүлийн саруудад зах зээл нэгэнт эмзэг байсан дээрээс хүүгийн өсөлт ирж, худалдан авах шийдвэрийг улам төвөгтэй болгож байна. Орон сууцны үнэ өндөр, хэрэглэгчийн итгэл сул, боломжийн үнэтэй байрны нийлүүлэлт хомс хэвээр байгаа нь зах зээлийн дарамтыг нэмэгдүүлж байна. 30 жилийн тогтмол хүү хоёрдугаар сарын сүүлчээр 5.99 хувь хүртэл буурсан ч Ирантай холбоотой дайн эхэлснээс хойш өсөж эхэлжээ. Дээр нь зээлийн өртөг өсөх тусам “хүлээе” гэсэн хандлага давамгайлах магадлал нэмэгдэнэ.

Өнгөрсөн намар хүүгийн өсөлт дахин хурд авсан нь зах зээлийг одоо хүртэл “сануулга”-тай байлгаж ирсэн. Есдүгээр сарын эхээр, ялангуяа Холбооны нөөцийн банк бодлогын хүүгээ өсгөсний дараа хүүгийн өсөлт дахин эрчимжив. Мэттью Грэмийн хэлснээр, өдөр тутмын хэмжээнд 7 хувийн түвшин есдүгээр сарын 10-нд анх давсан нь инфляцын тайлан Холбооны нөөцийн банк өнгөрсөн долоо хоногт хүү өсгөх эрсдэлийг нэмэгдүүлснээс үүдэлтэй. Түүний тайлбарласнаар, Холбооны нөөцийн банкны байр суурийн дохио, газрын тосны үнэ өссөн нь, мөн эдийн засгийн хүчтэй тоонууд зах зээлийн дарамтыг нэмсэн.

Гэсэн ч Пүрэв гаригийн огцом хөдөлгөөнийг ганц мөрөөр тайлбарлахад амаргүй байгааг Грэм онцолжээ. Мэттью Грэмийн хэлснээр, тодорхой өдөөгч шалтгаан харагдахгүй, өнөөдрийн хөдөлгөөнийг нэг мөрөөр тайлбарлах бодитой аргагүй бөгөөд зарим худалдаалагчид их хэмжээгээр зарсан. Ийм нөхцөлд “өгөөж өсөх тусам моргейжийн хүү даган чангарна” гэсэн энгийн хамаарал богино хугацаанд илүү хурц мэдрэгдэж, хэрэглэгчийн шийдвэрт шууд нөлөөлөхөөр байна.

Хүүгийн өсөлт үргэлжилбэл үнэ өндөр, итгэл сул нөхцөлд худалдан авалт улам хумигдаж мэднэ. Өдөр тутмын ханшийн савлагаа богино хугацаанд арилжигчдын идэвх, бондын өгөөжийн хөдөлгөөнөөс хамаарч болох ч эцсийн дүндээ өрхийн санхүүжилтийн өртөг л зах зээлийн бодит эрэлтийг тодорхойлно. Одоогоор зах зээлд “үнэ, нийлүүлэлт”-ийн суурь асуудлууд хэвээр үлдсэн дээрээс санхүүжилтийн нөхцөл чангарч байгаа нь орон сууцны хэлэлцээ, шийдвэр гаргалтад дахин нэг саад нэмж байна.