АНУ-ын банкууд эрсдэлтэй зээлдэгчдэд зээлийн шалгуураа чангаруулж эхэллээ

Холбооны нөөцийн банкны аравдугаар сарын Зээлийн ахлах ажилтнуудын санал асуулгаар АНУ-ын банкууд жижиг бизнес, эрсдэлтэй өрх болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд тавих шалгуураа чангаруулсан байна. Судалгаанд дотоодын 61 банк, гадаадын зээлдүүлэгчдийн 18 салбарын гуравдугаар улирлын мэдээллийг нэгтгэжээ. Том болон дунд зах зээлийн компаниудад олгох арилжааны зээлийн нөхцөл ерөнхийдөө өөрчлөгдөөгүй ч жижиг бизнесийн зээлдэгчдэд тавих шаардлага илүү хатуу болсон байна. Энэ нь банкууд эдийн засгийн суурь эрүүл мэнд, зээлдэгчдийн эргэн төлөлтийн чадварт болгоомжтой хандаж эхэлснийг харуулж байна.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт дарамт илүү өргөн хүрээнд ажиглагджээ. Барилга, газар хөгжүүлэлт, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө болон олон айлын байрны зээлийн шалгуур бүхэлдээ чангарсан бол эдгээр бүх ангилалд зээлийн эрэлт суларсан байна. Өөрөөр хэлбэл, банкууд зөвхөн тодорхой төрлийн зээлдэгчийг сонгон хязгаарлахаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн нийт орчныг илүү болгоомжтой үнэлж эхэлжээ. Зээлийн өртөг өссөн нөхцөлд энэ салбарын шинэ санхүүжилт авах боломж хумигдах эрсдэл нэмэгдэж байна.

Банкуудын болгоомжлол банк бус санхүүгийн байгууллагуудтай харилцах нөхцөлд ч туссан байна. Хувийн хөрөнгө оруулалтын сан, бизнесийн зээлийн зуучлагч болон ипотекийн зээлийн зуучлагч зэрэг байгууллагуудад тавих шалгуураа банкууд чангаруулжээ. Мөн бүх хэмжээний компанид олгох эрсдэл өндөртэй зээлийн шимтгэлтэй холбоотой шалгуур ч хатуу болсон байна. Ийнхүү зээл олголтын шийдвэрт зээлдэгчийн хэмжээ, салбарын нөхцөлөөс гадна эрсдэлийн түвшин улам чухал байр суурь эзэлж байна.

Өрхийн санхүүгийн нөхцөлд мөн дарамтын шинж тэмдэг илэрчээ. Холбооны нөөцийн банкны Өрхийн санхүүгийн нөхцөлийн судалгаагаар 2025 оны эцэст зээлийн төлөлт хоцорсон өрхийн хувь бараг 20 хувьд хүрсэн байна. Тайланд супер анхдагч болон анхдагч зээлдэгчдийн зээлийн картын хүсэлтийг зөвшөөрөх хандлага нэмэгдсэн боловч дэд анхдагч зээлдэгчдийн хүсэлтийг зөвшөөрөх нь буурсныг дурджээ. Энэ ялгаа нь банкууд зээлийн чанар болон төлөлтийн түүхийг илүү нарийвчлан харгалзаж байгааг илтгэж байна.

Тиффани Уайлдинг засгийн газрын бондын өгөөж өссөнөөр зээлийн эрсдэлийн үнэлгээ өргөн хүрээнд дахин тогтож, чанар муутай зээлдэгчдэд илүү хүчтэй нөлөөлснийг тайлбарласан байна. Түүний тайлбар банкуудын зээлийн шалгуурт гарсан өөрчлөлтийг санхүүжилтийн өртөг болон эрсдэлийн үнэлгээний өөрчлөлттэй холбон харуулж байна. Одоогоор том болон дунд зах зээлийн компаниудад олгох арилжааны зээлийн нөхцөл ерөнхийдөө хэвээр байгаа ч жижиг бизнес, эрсдэлтэй өрх болон үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт дарамт илүү тод мэдрэгдэж байна. Зээлийн эрэлт бүх ангилалд суларсан нь банкуудын шалгуур чангарч буйтай зэрэгцэн санхүүжилтийн орчин нийтээрээ хумигдаж байгааг харууллаа.