Инфляцтай тэмцэх үед АНУ-ын орон сууцны зах зээл суларч, Холбооны нөөцийн банкны бодлогын сонголт хүндэрлээ

АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн сулрал есдүгээр сард улам тодорч, инфляцтай тэмцэж буй Холбооны нөөцийн банкны бодлогын сонголтыг хүндрүүлэв. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын үндэсний холбооны мэдээллээр хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт 2001 оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн байна. Есдүгээр сард хүлээгдэж буй борлуулалт 7.3 хувиар буурч, орон сууцны эхлэлт 5.2 хувиар агшжээ. Ийнхүү худалдан авагчдын эрэлт суларч буйтай зэрэгцэн санхүүжилтийн өртөг өндөр хэвээр үлдсэн нь зах зээлийн дарамтыг нэмэгдүүлж байна.

АНУ-ын Худалдааны яамны мэдээллээр барилгын зөвшөөрөл 0.2 хувиар буурсан бол нэг айлын орон сууцны зөвшөөрөл 845 мянга болжээ. Энэ үзүүлэлт нь шинээр баригдах орон сууцны нийлүүлэлт, барилгын компаниудын хүлээлтэд дарамт үүсэж байгааг харуулж байна. Ипотекийн хүү 7.43 хувьд хүрсэн нь зээлээр байр худалдан авах өрхийн сарын төлбөрийг нэмэгдүүлж, эрэлтийг цааш дарах төлөвтэй байна. Өндөр хүү үргэлжилбэл худалдан авагчид шийдвэрээ хойшлуулах, харин барилга эхлүүлэгчид төслүүдээ болгоомжтой үргэлжлүүлэх нөхцөл үүснэ.

Зах зээл ирэх долоо хоногт Холбооны нөөцийн банк бодлогын хүүгээ хэвээр хадгална гэж хүлээж байна. Инфляцын дарамтыг бууруулах зорилгоор мөнгөний бодлогыг чанга хэвээр байлгах шаардлага байгаа ч орон сууцны эрэлт, барилгын идэвх сулрах нь бодлогын өөр нэг эрсдэлийг харуулж байна. Ипотекийн зээлдэгчдийн 95 гаруй хувь нь одоогийн түвшнээс доогуур хүүтэй зээлтэй байгаа нь зах зээлийн хөдөлгөөнийг хязгаарлаж буй хүчин зүйл болжээ. Ийм зээлтэй өрхүүд хүү өндөр үед байр солих эсвэл шинэ зээл авах сонирхол багатай байх төлөвтэй бөгөөд энэ нь худалдах, худалдан авах идэвхийг удаашруулна.

Goldman Sachs орон сууцны хөрөнгө оруулалт ирэх гурван улиралд дараалан буурна гэж таамаглав. Тус байгууллагын төлөв нь зөвхөн борлуулалт төдийгүй барилга, хөрөнгө оруулалтын шийдвэрүүдэд өндөр зээлийн өртөг хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулж байна. Крис Рупки орон сууцны зах зээл Вашингтоны бодлого өөрчлөгдөж, шинэ байрны өртөг буурахгүй бол гүнзгий царцана гэж мэдэгдэв. Түүний хэлсэнчлэн бодлогын орчин болон шинэ орон сууцны өртөгт дорвитой өөрчлөлт гарахгүй бол зах зээлийн сулрал түр зуурын үзэгдэл болохоос илүү удаан үргэлжлэх эрсдэлтэй байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын үндэсний холбооны ахлах эдийн засагч Лоренс Юн ипотекийн хүүгийн огцом өсөлт есдүгээр сард зах зээлийн нөхцөлийг доройтуулсан гэж тайлбарлав. Энэ өсөлт нь аль хэдийн өндөр байсан худалдан авах зардлыг нэмэгдүүлж, зах зээлд оролцох өрхүүдийн хүрээг улам хумижээ. Ронни Уокер худалдан авах чадварын дарамт 2027 онд орон сууцны идэвхийг улам сулруулна гэж тооцоолжээ. Тиймээс Холбооны нөөцийн банк инфляцыг бууруулах зорилтоо хадгалах зуур орон сууцны зах зээлд үүссэн дарамтыг хэрхэн харгалзах нь бодлогын дараагийн алхмын гол сорилт хэвээр байна.