Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт есдүгээр сард 7.3 хувиар буурч, таамгийг биелүүлсэнгүй

АНУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын үндэсний холбооны мэдээллээр хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт есдүгээр сард наймдугаар сараас 7.3 хувиар буурчээ. Гэрээ байгуулагдсан борлуулалт өмнөх оны мөн үеэс 11.3 хувиар багассан нь зах зээлийн дарамт нэмэгдсэнийг харуулж байна. Ийнхүү ипотекийн хүү огцом өссөн үед орон сууц худалдан авах хүлээлт суларч, борлуулалтын үзүүлэлт таамгийг биелүүлсэнгүй. Зах зээлд эрэлт байгаа боловч санхүүжилтийн өртөг нэмэгдсэн нь худалдан авагчдын шийдвэрт илүү хүчтэй нөлөөлж байна.

Ипотекийн 30 жилийн тогтмол хүү сарын эхэнд 6.8 хувь байсан бол сарын эцэст 7.6 хувьд хүрсэн байна. Энэ өөрчлөлт нь сарын туршид орон сууцны хүртээмжид дарамт үзүүлж, зээлээр худалдан авах боломжийг хязгаарласан байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын үндэсний холбооны Лоренс Юн ажлын байрны өсөлт, орлогын нэмэгдэл нь орон сууц худалдан авах боломжийг дэмжиж болох ч ипотекийн хүүний өөрчлөлт хүртээмжид илүү хүчтэй нөлөөлдөг гэжээ. Өөрөөр хэлбэл, орлого болон хөдөлмөрийн зах зээлийн нөхцөл эерэг байсан ч зээлийн хүүгийн огцом өсөлт худалдан авагчдын шийдвэрийг давамгайлж байна.

Бүс нутгийн дүнгээр өмнөд хэсгийн борлуулалт сарын дүнгээр 8.2 хувь, баруун бүсийнх 9.2 хувиар буурч, хамгийн их агшилтыг үзүүлжээ. Ийнхүү борлуулалтын сулрал зөвхөн нэг бүсээр хязгаарлагдахгүй, орон сууцны зах зээлийн хэд хэдэн хэсэгт зэрэг мэдрэгдсэн байна. Үүний зэрэгцээ АНУ-ын Хүн амын тооллогын товчооны мэдээллээр нэг айлын орон сууцны эхлүүлэлт 4.56 хувиар буурч, жилийн тооцооллоор 859,000 болсон байна. Барилгын зөвшөөрөл дөрвөн хувиар буурсан бөгөөд орон сууц барилгачдын итгэл 14 жилийн хамгийн доод түвшинд хүрчээ.

Орон сууцны барилгын идэвхийн сулрал борлуулалтын бууралтаас гадна шинэ нийлүүлэлтийн төлөвт ч нөлөөлж байна. Бен Эйерс орон сууцны барилгын идэвх 2027 он хүртэл зогсонги хэвээр байна гэж үзэж байгаагаа хэлжээ. Түүний мэдээлснээр олон барилгачин одоо хэрэгжүүлж буй төслүүдээ борлуулахыг хичээж байгаа бөгөөд үнийн бууралт, урамшуулал өргөн хэрэглэгдсэнээр ашгийн хэмжээ нь багасаж байна. Борлуулалтыг дэмжихийн тулд үнэ бууруулах, урамшуулал санал болгох шаардлага нэмэгдэж байгаа нь барилгын компаниудын санхүүгийн дарамтыг улам тодруулж байна.

Роберт Дитцийн хэлснээр орон сууцны салбар нийлүүлэлтийн хязгаарлалт болон хүртээмжийн ноцтой сорилтын хавчилтад хэвээр байна. Тэрбээр эрэлт байгаа хэдий ч ипотекийн өндөр хүү, барилгын зардлын өсөлт, хэрэглэгчдийн итгэл суларсан нь олон худалдан авагчийг зах зээлийн гадна үлдээж байгааг онцолжээ. Өндөр зээлийн хүү, барилгын зардлын өсөлт үргэлжилбэл барилга угсралтын идэвх суларч, эдийн засгийн өсөлтөд цаашид дарамт учруулж болзошгүй байна. Ийм нөхцөлд борлуулалт, барилгын эхлүүлэлт, зөвшөөрлийн үзүүлэлт зэрэг нь орон сууцны салбарын дараагийн төлөвийг тодорхойлох гол мэдээлэл хэвээр байх болно.