Ипотекийн зээлийн эрэлт буурсаар, орон сууцны зах зээл царцсан хэвээр

Ипотекийн зээлийн нийт хүсэлтийн хэмжээ өмнөх долоо хоногоос 1 хувиар буурч, орон сууц худалдан авах санхүүжилтийн эрэлт үргэлжлэн хумигджээ. Ипотекийн банкуудын холбооны улирлын тохируулгатай мэдээллээр худалдан авах зээлийн хүсэлт долоо хоногийн дүнгээр 2 хувиар, жилийн дүнгээр 19 хувиар буурсан байна. Энэ нь ипотекийн хүү бага зэрэг буурсан ч худалдан авагчдын идэвх дорвитой сэргэхгүй байгааг харуулж байна. Ийм нөхцөлд орон сууцны зах зээлд эрэлт нэмэгдэх шинж одоогоор ажиглагдахгүй байна.

30 жилийн тогтмол хүүтэй, 832,750 ам.доллар хүртэлх зээлийн дундаж хүү 7.37 хувиас 7.3 хувь болж буурчээ. Гэвч энэ түвшин жилийн өмнөхөөс бүтэн нэг нэгж хувиар өндөр хэвээр байгаа нь сарын төлбөрийн дарамтыг бууруулахад хангалтгүй байна. Үүний зэрэгцээ ипотекийн зээлийн нийт хүсэлт долоо хоногийн дүнгээр 1 хувиар багассан нь хүүгийн өчүүхэн өөрчлөлт эрэлтийг шууд сэргээж чадахгүй байгааг илтгэв. Худалдан авах хүсэлтийн бууралт нь дахин санхүүжүүлэх зээлийн хөдөлгөөнөөс илүү тод харагдаж байна.

Дахин санхүүжүүлэх хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 0.1 хувиар өссөн боловч жилийн өмнөхөөс 60 хувиар бага хэвээр байна. Харин тохируулгатай хүүтэй ипотекийн зээлийн эзлэх хувь нэмэгджээ. Тухайлбал, 5/1 төрлийн зээлийн дундаж хүү 6.41 хувиас 6.29 хувь болж буурсан байна. Ипотекийн банкуудын холбооны мэдээллээр анхны төлбөрөө бууруулахыг зорьж буй зээлдэгчид тогтмол хүүтэй хувилбараас илүү тохируулгатай хүүтэй зээлийг сонгох хандлагатай болжээ.

Майк Фратантонигийн мэдээлснээр Холбооны нөөцийн банк аравдугаар сарын хурлаар нэмэлт хүүгийн өсөлтийг түр зогсоосны дараа ипотекийн хүү есдүгээр сараас хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн байна. Тэрээр “Ипотекийн хүү өнгөрсөн долоо хоногт 2026 оны есдүгээр сараас хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн” гэжээ. Гэхдээ Фратантонигийн хэлснээр зээлдэгчид анхны төлбөрөө бууруулахын тулд тохируулгатай хүүтэй зээлийг илүү сонгож байгаа бөгөөд эдгээр зээлийн эзлэх хувь 2025 оны есдүгээр сараас хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн байна. Ипотекийн хүү энэ долоо хоногийн эхээр бага зэрэг өссөн талаар Мортгейж Ньюс Дейлигийн тусдаа судалгаанд дурдсан байна.

Хүүгийн цаашдын чиглэлд эдийн засгийн мэдээлэл харилцан адилгүй нөлөөлж байна. Мэттью Грэмийн хэлснээр хөдөлмөрийн зах зээлийн хүчтэй мэдээлэл хүүг өсгөх дарамт үүсгэдэг бол технологийн хувьцааны сулрал сүүлийн долоо хоногуудад хүүг бууруулах хүчин зүйл болжээ. Тэрээр “Бусад нөхцөл ижил байхад хөдөлмөрийн зах зээлийн хүчтэй мэдээлэл хүүг өсгөх хандлагатай” гэж тайлбарласан байна. Ийнхүү хүү бага зэрэг буурсан ч жилийн өмнөх түвшнээс өндөр хэвээр байгаа, дахин санхүүжүүлэх хүсэлт огцом багассан болон худалдан авах зээлийн эрэлт сул байгаа нь орон сууцны зах зээлийн сэргэлтийг ойрын хугацаанд хязгаарлаж байна.