АНУ-ын түрээслэгчдийн гуравны нэг нь орон сууц өмчлөхийг бараг боломжгүй гэж үзэж байна

АНУ-д түрээслэгчдийн дунд орон сууц өмчлөх мөрөөдөл бодит байдалтайгаа зөрж, “авмаар ч авч дийлэхгүй” гэсэн ойлголт хүчтэй сууж эхэлжээ. CNBC болон SurveyMonkey-ийн улирлын судалгаанд оролцсон түрээслэгчдийн 34% нь ирээдүйд байр авч чадахгүй гэж хариулсан байна. Ипотекийн хүү өндөр, үнэ өссөн орчинд энэ нь зөвхөн сэтгэлзүйн барометр биш, санхүүгийн дарамтыг шууд илтгэх дохио болж байна.

Судалгааг есдүгээр сарын 28-30-нд АНУ-ын 982 насанд хүрэгчдийн дунд явуулжээ. Тухайн үед 30 жилийн ипотекийн дундаж хүү 7.56% байсан гэж Mortgage News Daily мэдээлсэн байна. Насны бүлгүүдийн ялгаа бага гарсан нь асуудал ганц нэг үеийнхний онцлог гэхээс илүү өргөн хүрээний дарамт болж хувирсныг харууллаа: 18-34 насныхны 35%, 35-64 насныхны 36% нь байр худалдан авах боломжгүй гэж үзсэн байна.

Түрээслэгчдийн олонх нь байртай болно гэсэн зорилгоосоо татгалзаагүй. Судалгаанд оролцогчдын 87% нь эцэстээ орон сууцтай болно гэжээ. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцээд 22% нь огт авахгүй гэж хариулсан нь зах зээл дээр “хүлээлт”-ийн хажуугаар “бууж өгөх” хандлага зэрэгцэн явж байгааг илтгэнэ. Өөрөөр хэлбэл хүсэл нь байгаа ч хэрэгжүүлэх зам улам нарийсаж байна.

Санхүүгийн бодит шалтгаанууд нь нэлээд тодорхой. Урьдчилгаа төлбөр дийлэхгүй гэж 52% нь, орлого эсвэл зээлийн оноо хангалтгүй гэж 47% нь, ипотекийн хүү хэт өндөр гэж 42% нь нэрлэжээ. Pathway Capital Corp-ийн Томас Раверт “Санхүүгийн саад бэрхшээл үнэхээр бодит байна” хэмээн хэлсэн байна. Тэрээр ипотекийн хүү өсөх нь худалдан авах чадварыг шууд бууруулж, өмнө нь авч дийлэх байсан хүнийг одоо хямд байр сонгох, илүү их урьдчилгаа гаргах, эсвэл сарын төлбөрөө үлэмж нэмэгдүүлэхээс өөр аргагүй болгодгийг онцолсон.

Орон сууцны үнийн түвшин энэ дарамтыг улам нэмэгдүүлж байна. National Association of Realtors-ын мэдээллээр 2026 оны наймдугаар сард хуучин орон сууцны дундаж борлуулалтын үнэ 429,100 ам.доллар болж, 2020 оны наймдугаар сарын 310,600 ам.доллароос ойролцоогоор 38%-иар өссөн байна. 429,100 ам.долларын үнээр 20% урьдчилгаа нь 85,820 ам.доллар болохоор тооцоологдож байгаа нь “орлого хүрэхгүй” гэхээс гадна хуримтлалын босго өөрөө асар өндөрссөнийг харуулж байна. Равертын хэлснээр анхны худалдан авагчид үүнийг илүү хүчтэй мэдэрдэг, учир нь өөр орон сууцны хуримтлуулсан хөрөнгөөр дэмжүүлэх боломж ихэнхдээ байдаггүй. Үүн дээр нэмээд худалдан авагч сар бүрийн өмчлөх нийт зардлыг төвөггүй даах чадвартай байх ёстой гэж тэр хэлжээ.

Энэ орчин анхны худалдан авагчдын оролцоог хумиж, эрэлтэд нөлөөлөхөөр байна. National Association of Realtors-ын мэдээллээр 2025 онд анхны худалдан авагчид нийт худалдан авагчдын 21%-ийг эзэлж, 1981 оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн бол 2008 оноос өмнө энэ үзүүлэлт ихэвчлэн 40% орчим байсан гэж тэмдэглэжээ. Түрээслэх нь санхүүгийн бүтэлгүйтэл биш, байр өмчлөх нь өөрөө автоматаар санхүүгийн амжилт болдоггүй гэж Раверт сануулсан байна. CNBC Select-ийн Коринна Роуз ч мөн “Баялаг бүтээхээ байр авах хүртлээ хойшлуулах хэрэггүй. Эхлээд баялгаа бүтээ” хэмээн онцолсон бөгөөд зах зээл хүлээлтийн байдалд удаан орвол түрээслэгчдийн шийдвэр, зорилгыг өөрчилж мэдэхээр байна.