Эцэг эхчүүд хүүхдийнхээ анхны байрны урьдчилгаанд улам ихээр тусалж байна

Анх удаа байр худалдан авч буй залуусын хувьд урьдчилгаа төлбөр бүрдүүлэхэд гэр бүлийн дэмжлэг улам чухал болж байна. LendingTree-ийн гуравдугаар сард явуулсан, ойролцоогоор 2,000 хэрэглэгчийг хамруулсан судалгаагаар 2026 онд байр эзэмшигчдийн 40 хувь урьдчилгаа төлбөртөө санхүүгийн тусламж авчээ. Энэ үзүүлэлт 2023 онд 35 хувь байсан байна. Орон сууцны үнэ өсөж, ипотекийн хүү нэмэгдэхийн хэрээр эцэг эх, зарим тохиолдолд өвөө эмээ нь залуу гэр бүлийн байр худалдан авах төлөвлөгөөнд шууд оролцох болжээ.

Тусламж авсан хүмүүсийн эзлэх хувь үеийн бүлгүүдээр ялгаатай байна. Z үеийн байр эзэмшигчдийн дунд 78 хувь нь урьдчилгаа төлбөртөө санхүүгийн дэмжлэг авчээ. Миллениал үеийнхний хувьд энэ үзүүлэлт 56 хувь байсан байна. Судалгааны дүн нь байрны эхний төлбөрийг бие даан бүрдүүлэхэд залуу худалдан авагчид ямар хэмжээний дарамттай тулгарч байгааг харуулж байна.

Northwestern Mutual-ийн нэгдүгээр сард 4,375 АНУ-ын насанд хүрэгчийг хамруулсан судалгаагаар Z үеийнхний 31 хувь, миллениал үеийнхний 24 хувь санхүүгийн хүндрэл, болгоомжлолоос болж байр худалдан авахаа хойшлуулжээ. Ийм нөхцөлд гэр бүлийн хөрөнгө залуу хүмүүст илүү эрт хүрэх нь байрны зах зээлд орох боломжийг нь нэмэгдүүлж болох юм. Санхүүгийн зөвлөх Ти́м Стеффен “Анх удаа байр авч буй хүмүүсийн дунд үүнийг бид их хардаг” гэжээ. Тэрбээр “Хүүхдүүд урьдчилгаа төлбөрөө төлж чадахгүй тул ээж, аав, тэр ч байтугай өвөө, эмээ нь туслахыг хүсдэг” хэмээн тайлбарласан байна.

Гэхдээ ийм тусламжийг гэр бүлийн дэмжлэгээр хязгаарлахгүй, татварын төлөвлөлттэй уялдуулах шаардлагатай. 2026 онд нэг хүнд жилд 19,000 ам.доллар хүртэл бэлэглэхэд жил бүрийн бэлгийн татварын хөнгөлөлтийн хүрээнд тайлагнах шаардлагагүй. Гэрлэсэн хосууд бэлгийн татварын тайлан гаргавал 38,000 ам.долларын нийлмэл хөнгөлөлт эдэлж болно. Ти́м Стеффен “Үүнийг арванхоёрдугаар сард хийгээд, нэгдүгээр сард дахин хийж болно” гэж хэлсэн байна.

Харин илүү их хэмжээний хөрөнгө шилжүүлэх үед насан туршийн хөнгөлөлт болон өв хөрөнгийн татварын дүрэм хамаарна. 2026 оны холбооны өв хөрөнгө болон бэлгийн татварын насан туршийн хөнгөлөлт нэг хүнд 15 сая ам.доллар, гэрлэсэн хосод 30 сая ам.доллар байна. Өв хөрөнгийн татвар 40 хүртэл хувь байж болно. АНУ-ын Дотоодын орлогын алба (IRS)-ны дүрмээр 2026 онд ганцаар тайлагнагч 49,450 ам.доллар, хамтран тайлагнадаг гэрлэсэн хос 98,900 ам.доллар хүртэлх татвар ногдох орлоготой бол урт хугацааны хөрөнгийн өсөлтийн татвар 0 хувь байна.

Өв хөрөнгө хүлээн авах хугацаа нь залуу худалдан авагчдад үзүүлэх дэмжлэгийн үр нөлөөнд мөн нөлөөлж байна. Vanguard-ийн судалгаагаар өв хөрөнгө ихэвчлэн өвлөгчид 60 орчим нас хүрэхэд шилждэг. Тиймээс хөрөнгө багатай залуу насанд хүрэгчдэд эрт шилжүүлэлт нь ирээдүйд өвлүүлэхээс илүү шууд тусламж болж чадна. Гэхдээ гэр бүлийнхэн хөрөнгөө зүгээр хадгалж үлдэхийг хүсэж болохыг Ти́м Стеффен мөн сануулжээ.