Хиймэл оюуны бүтээн байгуулалт АНУ-ын үйлдвэрлэлийн задгай хадгалалтын талбайн хөрөнгө оруулалтыг өдөөж байна

АНУ-ын сул ашиглагддаг талбайд байршуулдаг хүнд машин механизмын эрэлт хиймэл оюуны бүтээн байгуулалтаар нэмэгдэж, үйлдвэрлэлийн задгай хадгалалтын талбайн хөрөнгө оруулалтыг идэвхжүүлж байна. Энэ төрлийн талбайд тоног төхөөрөмж, машин механизм болон бусад үйлдвэрлэлийн хэрэгслийг задгай орчинд хадгалдаг бөгөөд эрэлт нэмэгдэхийн хэрээр түрээсийн үнэ өсжээ. Newmark Research болон Alterra IOS-ийн мэдээллээр ашигтай талбайн түрээс 2020 оноос хойш 103.5 хувиар өсөж, сард бараг 11,000 ам.долларт хүрсэн байна. Өсөлт нь уламжлалт агуулахын түрээсийн нэмэгдлээс давсан нь хөрөнгө оруулагчдын анхаарлыг энэ зах зээлд төвлөрүүлжээ.

Үйлдвэрлэлийн задгай хадгалалтын талбайн ашигтай акр тутмын дундаж түрээс 103.5 хувиар нэмэгдсэн бол уламжлалт агуулахын түрээс 66 хувиар өссөн байна. Балтимор, Хьюстон, Норфолк хотуудын өсөлт тэргүүлсэн ч бүсчилсэн төлөвлөлт, зөвшөөрлийн шаардлага нь шинэ нийлүүлэлтийг хязгаарлаж байна. Агуулахын хэрэгцээ гарсан үед тохирох байр олох боломж харьцангуй өндөр байдаг бол хот дотор, зохих бүсчлэлтэй үйлдвэрлэлийн задгай хадгалалтын талбай ховор хэвээр байна. Сэм Чийма “Агуулах хэрэгтэй бол ихэвчлэн олж болно, харин зохих бүсчилсэн, хот доторх үйлдвэрлэлийн задгай хадгалалтын талбай хамаагүй ховор” гэж хэлжээ.

Эрэлт өсөхийн зэрэгцээ томоохон хөрөнгө оруулагчид энэ ангиллын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө байршуулж байна. Brookfield энэ онд Peakstone Realty Trust-ийг 1.2 тэрбум ам.доллараар худалдан авч, 70 гаруй үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн багц бүрдүүлжээ. Мөн Blackstone-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн өрийн салбар задгай хадгалалтын талбай эзэмшигчдэд нийт 1.1 тэрбум ам.доллараас давсан зургаан зээл олгосны нэг нь Alterra IOS-ийн 37 талбай худалдан авах 244 сая ам.долларын зээл байв. Эдгээр хэлцэл, санхүүжилт нь зах зээлийн цар хүрээ нэмэгдэж, институцийн хөрөнгө орж ирж байгааг харуулж байна.

Энэ төрлийн хөрөнгө нь уламжлалт үйлдвэрлэлийн барилга болон олон айлын орон сууцнаас бага хөрөнгө оруулалт шаардах атлаа өндөр өгөөжийн боломж санал болгодог. Росс Бланкеншипийн хэлснээр, дүүрэн талбай нь жижиглэн худалдаа эсвэл оффисын барилгаас хөрөнгө оруулалтын нэг доллар тутамд илүү их мөнгөн урсгал бий болгодог боловч хоосон талбай орлого олдоггүй. Тиймээс талбайн ашиглалт, түрээсийн тогтвортой байдал, хадгалж буй тоног төхөөрөмжийн эрэлт нь хөрөнгө оруулалтын гол асуудлуудын нэг болж байна. “Бид үйлдвэрлэлийн задгай хадгалалтын талбайд өндөр итгэлтэй байгаа бөгөөд энэ салбар нийлүүлэлтийн сүлжээнд чухал үүрэгтэй” гэж Девин Барнуэлл хэлжээ.

Гэсэн хэдий ч үнэ өсөж, институцийн оролцоо нэмэгдэхийн хэрээр жижиг хөрөнгө оруулагчдын өрсөлдөх орчин хүндрэх төлөвтэй байна. Бүсчилсэн зөвшөөрөл, санхүүжилтийн хүртээмж болон нийлүүлэлтийн хомсдол нь зах зээлд шинээр нэвтрэхэд саад болж, боломжит талбайн үнийг цаашид дэмжиж болзошгүй. Алекс Саттерер “Институцийн хөрөнгө нэмэгдэхийн хэрээр энэ ялгаа цаашид багасна гэж бид үзэж байна” хэмээн тэмдэглэсэн байна. Харин нийлүүлэлт хязгаарлагдмал хэвээр байвал хиймэл оюуны бүтээн байгуулалттай холбоотой эрэлт энэ салбарын хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг үргэлжлүүлэн хадгалах төлөвтэй.