Ипотекийн хүү олон жилийн дээд түвшинд хүрч, дахин санхүүжилт ба худалдан авалтын эрэлт улам хөрөв

Өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн хүү бараг гурван жилийн дээд түвшинд хүрч, орон сууцны санхүүжилтийн идэвхийг дахин нэг дарлаа. Mortgage Bankers Association-ийн улирлын тохируулгатай индексээр ипотекийн нийт хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 4.2 хувь буурсан байна. Зах зээлд хамгийн өргөн хэрэглэгддэг 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн дундаж хүү 7.30 хувиас 7.49 хувь болж өсөөд, худалдан авалт ч, дахин санхүүжилт ч зэрэг хөрөв. Хүүгийн түвшин ийнхүү өндөр хэвээр байвал айл өрхийн шийдвэр гаргалтад дарамт үргэлжлэх төлөвтэй.

Ипотекийн статистикт багтсан зээлийн стандарт дээд үлдэгдэл 832,750 ам.доллар буюу түүнээс доош түвшинд зээлийн хүү огцомдоо ойртож, зээлийн өртөг нэмэгдсэнийг онооны хөдөлгөөн ч давхар илтгэв. 20 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй зээлд эхлүүлэх шимтгэлийг багтаасан оноо 0.75-аас 0.84 болж нэмэгдсэн байна. Хүү өсөхийн хэрээр “түргэн шийдэх” шаардлагагүй айлууд зах зээлээс түр хойш суух хандлага нэмэгддэг нь энэ удаа ч давтагдлаа. Үүний зэрэгцээ, анхны төлбөрөө бууруулахын тулд тохируулгатай хүүтэй ипотекийн зээл (ARM)-ийг сонгож буй зээлдэгчдийн эзлэх хувь өнгөрсөн долоо хоногт 10.3 хувь дээр тогтвортой байв.

Хамгийн хүчтэй цохилт дахин санхүүжилтийн сувагт туссан зураг гарчээ. Орон сууцны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт долоо хоногт 8 хувь буурч, жилийн өмнөх түвшнээс 56 хувиар доошилсон байна. “Энэ түвшний хүүтэй үед дахин санхүүжүүлэх урамшуулалтай айл өрх маш цөөн байна” гэж Mortgage Bankers Association-ийн Жоэл Кан хэлэв. Түүний онцолсноор, хүү жилийн өмнөхөөс ойролцоогоор нэг нэгжээр өндөр байгаа нь эрэлтэд хүчтэй жин болж, дахин санхүүжилтийн хүсэлт 2025 оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрч, өнгөрсөн жилийн хэмнэлээс тал хүрэхгүй хэмжээнд очсон байна.

Худалдан авалтын тал дээр уналт арай зөөлөн боловч чиг хандлага нь мөн адил доош харлаа. Орон сууц худалдаж авах ипотекийн хүсэлт долоо хоногт 2 хувь буурч, жилийн өмнөхөөс 15 хувиар багассан гэж MBA мэдээлэв. Кан “Эдгээр өндөр хүү нь хүртээмжийн хүндрэл дээр нэмэрлэж байгаа тул FHA төрлийн худалдан авалтын хүсэлт 6 хувиар хамгийн их унасан” гэж мэдэгдсэн нь өндөр хүү ялангуяа боломжийн сегментэд илүү хүнд тусаж буйг харуулж байна. Өмнөхөөс өндөр зардалтай санхүүжилт нь зөвхөн сар бүрийн төлбөрөөр зогсохгүй, нийт зардлын тооцоололд нөлөөлж, шийдвэрийг хойшлуулах шалтгаан болж байна.

Зах зээлийн нөгөө талд, ипотекын хүүгийн хөдөлгөөн богино хугацаанд жаахан амьсгаа авах шинжтэй байгаа ч том зураг өөрчлөгдөөгүй байна. Mortgage News Daily-ийн тусдаа судалгаагаар энэ долоо хоногт ипотекийн хүү бага зэрэг буурсан бөгөөд дундаж зээлдүүлэгчийн хувьд түвшин 2003 оноос хойших хамгийн өндөр орчим хэвээр ч, сүүлийн долоо хоног гаруйн хугацааны хамгийн бага талдаа 7.56 хувьтай байна. Mortgage News Daily-ийн Мэттью Грэм зарим шинжээчийн ажигладаг “double top” хэв маяг нь эрчим саарах дохио байж болох ч одоогоор дүгнэхэд эрт гэж хэллээ. Ипотекийн хүү ийм өндөр түвшин дээр удаан тогтвол дахин санхүүжилт улам хумигдаж, худалдан авалтын сэргэлт ч удаашрах эрсдэл хэвээр байна.