Орон сууцны зээлийн хүү 2024 оноос хойших дээд түвшинд хүрч, эрэлт дахин суларлаа

Ипотекийн зээлийн хүү өнгөрсөн долоо хоногт 2024 оноос хойших дээд түвшинд хүрч, зээлийн эрэлт дахин саарлаа. Mortgage Bankers Association-ийн улирлын нөлөөллийг зассан индексээр ипотекийн зээлийн нийт хүсэлтийн хэмжээ өмнөх долоо хоногоос 1.5 хувиар буурсан байна. Хүү өсөхийн хэрээр дахин санхүүжилтээс эхлээд шинэ худалдан авалтын өргөдөл хүртэл бүх гол үзүүлэлтүүд суларчээ.

Хамгийн түгээмэл гэж тооцогддог 30 жилийн хугацаатай, тогтмол хүүтэй стандарт зээлийн дундаж гэрээний хүү 6.97 хувиас 7.12 хувь болж нэмэгдсэн байна. Үүнтэй зэрэгцэн оноо 0.72-оос 0.73 болсон нь зээлдэгчдийн сарын төлбөрийн дарамт дээшилснийг улам тодотгов. Нэг долоо хоногийн дотор гарсан энэ өөрчлөлт нь иргэдийн байр худалдан авах шийдвэрийг хойшлуулах, эсвэл илүү хямд хувилбар хайх нөхцөл бүрдүүлж байна.

Хүүгийн өсөлтийн хамгийн мэдрэмтгий хэсэг нь дахин санхүүжилтийн сегмент хэвээр үлдлээ. Дахин санхүүжилтийн хүсэлт долоо хоногт 3 хувиар буурч, жилийн өмнөх ижил долоо хоногтой харьцуулахад 62 хувиар доошилсон нь 2025 оны хоёрдугаар сараас хойших хамгийн доод түвшин болсон байна. Өөрөөр хэлбэл, хүү өмнөхөөсөө хангалттай доошлоогүй үед хүмүүс аль хэдийн авсан зээлээ “шинэчилж” зардлаа багасгах боломж улам хумигдаж буйг энэ тоо харуулж байна.

Шинээр орон сууц худалдан авахад чиглэсэн хүсэлт мөн адил сул байна. Орон сууц худалдан авах ипотекийн хүсэлт долоо хоногт 1 хувиар буурч, жилийн дүнгээр 11 хувиар багассан гэж MBA мэдээлжээ. Энэ уналт нь зээлийн өртөг нэмэгдэхэд хэрэглэгчийн эрэлт хурдан агшдаг хэв шинжийг дахин баталж байна. Тогтмол хүү өндөр хэвээр байх тусам харьцуулалт хийж, зах зээлээс “түр гарч” ажиглах байр суурьтай худалдан авагчдын тоо нэмэгдэх эрсдэлтэй.

Нөгөө талд, илүү хямд сонголт хайсан зээлдэгчид хувьсах хүүтэй бүтээгдэхүүн рүү шилжих хандлага нэмэгдэж байгаа нь анхаарал татна. Өмнөх долоо хоногт ARM-ийн эзлэх хувь 8.4 хувь байсан бол, Mortgage Bankers Association-ийн Майк Фратантони “Тогтмол хүү өндөр хэвээр байгаа тул олон зээлдэгч ARM сонгож, эзлэх хувь 9.8 хувь хүрсэн” гэж тайлбарласан байна. Түүний хэлснээр 5/1 ARM-ийн хүү тогтмол хүүтэй зээлээс нэгээс дээш нэгжээр бага байсан нь сонголтыг нь өөрчилсөн гол шалтгаан болжээ.

Ингэснээр зах зээл дээрх нөөц сонголтууд богино хугацаанд идэвхжиж болох ч эрсдэлийн зураглал өөрчлөгдөнө. Хүүгийн дарамт өсөх үед зээлдэгчдийн нэг хэсэг сарын төлбөрөө бууруулахын тулд хувьсах хүүтэй хэлбэрийг илүүд үзэх магадлалтай ч энэ нь хожмын нөхцөл өөрчлөгдөхөд төлбөрийн тодорхойгүй байдал дагуулдаг. Тогтмол хүү 7.12 хувьт хүрсэн энэ орчинд ипотекийн зах зээл цаашид ч “үнэтэй мөнгө”-ний нөлөөнөөс мултрахад амаргүй хэвээр байх төлөвтэй байна.