Fannie Mae ипотекийн хүү 2026 он хүртэл өндөр түвшинд үргэлжилнэ гэж таамаглав

Fannie Mae ипотекийн хүү өндөр түвшинд удаан хадгалагдана гэсэн байр сууриа огцом чангаруулж, 2026 он хүртэл зээлдэгчдэд “хямд мөнгө” эргэн ирэхгүй байж магадгүй дохиог өглөө. Тус байгууллагын эдийн засагчид 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүг энэ оны дөрөвдүгээр улиралд 7.4 хувь, ирэх онд 7.5 хувь гэж шинэчилсэн нь орон сууцны зах зээл дээрх дарамтыг улам тодотгож байна. Өндөр инфляц, бондын өгөөжийн өсөлт үргэлжилбэл худалдан авалт саарч, эрэлт цааш хумигдах эрсдэлтэйг тэдний төсөөлөл давхар сануулжээ.

Зах зээл дээрх бодит тоонууд ч энэ чиг хандлагыг баталж байна. Mortgage News Daily-ийн мэдээлснээр 30 жилийн тогтмол хүү мягмар гарагт дунджаар 7.46 хувь байсан бөгөөд өнөөдөр цааш өсөх магадлалтай гэжээ. Хүлээлтээс халуун инфляцын тайлан гарсны дараа бондын өгөөж өсөж, ипотекийн хүүд нэмэлт түлхэц болж байгаа нь гол суурь нөхцөл. Ингээд зээлээр орон сууц авах өртөг дахин өсөх эрсдэл хураагдсаар байна.

Энд нэг гол ялгаа бий: бодлогын хүү, ипотекийн хүү хоёр дандаа зэрэгцэж хөдөлдөггүй. АНУ-ын Холбооны нөөцийн банк гурваас дээш жилийн дараа анх удаа бодлогын хүүгээ өсгөсөн ч ипотекийн хүү яг дагадаггүй, харин инфляцын хүлээлтэд мэдрэг гэж тайлбарлав. Өөрөөр хэлбэл, төв банкны шийдвэрээс илүүтэйгээр зах зээл инфляцыг хэр удаан “зууралдах”-ыг тооцоолж, зээлийн үнийг тэндээс дахин үнэлж байгаа зураглал ажиглагдаж байна. Тиймээс инфляцын дохио бүр ипотекийн зээлийн өртөгт шууд нөлөө үзүүлэх нь нэмэгдэж байна.

Нөгөө талд урт хугацааны бондын өгөөж ипотекийн хүүгийн гол барометр хэвээр. Ипотекийн хүү АНУ-ын 10 жилийн хугацаатай Засгийн газрын бондын өгөөжийг ерөнхийд нь дагадаг бөгөөд газрын тосны үнэ өсөх, дэлхийн эдийн засгийн болгоомжлол нэмэгдэхийн хэрээр өгөөж огцом өсөж байна. Энэ өсөлт нь банк, хөрөнгө оруулагчдын эрсдэлийн үнэлгээ, хүлээлтийн суурь болж, эцэст нь хэрэглэгчийн төлөх хүү дээр бууж ирдэг. Ийм нөхцөлд “өндөр хүү богино настай” гэсэн найдвар улам нимгэрчээ.

Үр дагавар нь орон сууцны зах зээл дээр аль хэдийн мэдрэгдсэн байна. Өндөр хүү намрын эхнээс орон сууцны зах зээлийг эрт “хөлдүүлж”, санхүүжилтийн боломж ба худалдан авах чадварыг сулруулжээ. Zillow-ын тооцоогоор одоо байгаа орон сууцны гарын үсэг зурсан гэрээгээр хэмжсэн хүлээгдэж буй борлуулалт есдүгээр сард өнгөрсөн оныхоос 8.5 хувиар буурсан байна. Энэ нь зөвхөн эрэлт суларсны илрэл төдийгүй, зээлдэгчдийн шийдвэр хойшилж, зах зээлийн эргэлт удааширсныг давхар харуулж байна.

Fannie Mae хамгийн сүүлийн таамгийнхаа талаар тайлбар хүсэлтэд хариу ирүүлээгүй гэж мэдээлэв. Гэхдээ ипотекийн хүү өсөх магадлал дахин сөхөгдөж, борлуулалтын хүлээлт суларч байгаа нь худалдагч, худалдан авагч, санхүүжүүлэгчдийн тооцооллыг нэгэн зэрэг өөрчлөхөөр байна. Инфляцын өгөгдөл, бондын өгөөж, эрсдэлийн хүлээлт гэсэн гурвалсан даралт буурахгүй бол орон сууцны зах зээл “сэргээд” эргээд хэвийн хурдандаа орох нь амаргүй хэвээр байх төлөвтэй.